경기 군포시 부곡동 군포에이스더블유밸리지식산업센터 경매 2025타경101587
건물 34.06㎡ (10.3평) · 2021년 사용승인 · 11층1131호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
9,520만 원80%
감정가 1억 1,900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 952만 원
- 다음 유찰 시
- 7,616만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 11층1131호도로명: 군포첨단산업2로7번길 8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 1억 1,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 9,520만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 34.06㎡ (10.3평) | 입찰보증금 | 952만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.17 | 청구금액 | 2억 3,094만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.28 | 말소기준권리 | 2025.10.16 가압류 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 남○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 9,520만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.06㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 349만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 '동군포 TG' 남동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 아파트단지, 믈류센터 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 11층 1131호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 위페인팅 등 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 지식산업센터로서 조사시점 현재 이해관계인이 부재로 이용상태는 미상임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 천장형 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 등고평탄한 장방형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 남측으로 폭약 15미터, 서측으로 폭약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역(2017-07-28), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017- 07-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-07-28)(접합), 가축사육제한구역(2022-09 -06)(전부제한구역), 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 일반산업단지(2017-07-28), 과밀억제지역, 과밀억제지역 (2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06), 토지거래계약에관한허가구역(2023-09-05) (~2028-09-04, 의왕군포안산 공공주택지구),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28) (지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대) 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.16 가압류배당요구종기 2026.1.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배○자점포 · 전유부분전부 | 2025.1.31 | 2025.1.31 | 1,000만 원 | 40만 원 | 2025.12.5 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하였지만 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착). 3.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 4.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 임차인 | 배○○ |
| 가압류권자 | 유○○ |
| 압류권자 | (○○ |
| 교부권자 | 군○○ |
| 배당요구권자 | 북○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 군포 에이스 더블유밸리
- 사용승인일
- 2021.7.28 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 지식산업센터
- 규모
- 지상 13층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 502호
- 주차
- 283대 (세대당 0.56대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.99% · 60.54%
- 대지 · 연면적
- 6151.7㎡ · 38240.39㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 군포시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경101587은 부곡동 군포에이스더블유밸리지식산업센터 11층1131호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 34.06㎡(10.3평)입니다.
감정가 1억 1,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,520만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 952만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.16 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경101587 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,520만 원의 10%인 952만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 군포에이스더블유밸리지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 10.3평 기준으로 최저가는 1평당 924만원, 감정가는 1평당 1,155만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,616만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
군포첨단산업2로7번길 8