대항력 있는 임차인
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임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
상가수원지방법원 안양지원 경매4계 · 031-8086-1284
경기 군포시 당동 비씨팰리스3차 상가 경매 2025타경101495
전용 39.58㎡ (12평) · 대지권 6.13㎡ (1.9평) · 2019년 사용승인 · 2층202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
1억 7,520만 원80%
감정가 2억 1,900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,752만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,016만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 2층202호도로명: 군포로580번길 28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 2억 1,900만 원 |
| 전용면적 | 39.58㎡ (12평) | 최저가 | 1억 7,520만 원(80%) |
| 대지권 | 6.13㎡ (1.9평) | 입찰보증금 | 1,752만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.20 | 청구금액 | 2억 1,800만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 | 말소기준권리 | 2023.1.11 압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 7,520만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.5765㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 553만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주 주택,오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 및 전철역이 소재하여 대대중교통 사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 2층 202호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. |
| 이용 상태 | 연립주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. |
| 설비 | 웨생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평탄한 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 동측으로 소로3류와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀 억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자 : 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 등기사항전부증명서상 2024.02.15일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령(2024카임 10066)으로 2024.02.19일자 주택임차권이 등재, 2024.07.22일 경정허가 2024.07.25일 임차권 경정 되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.11 압류배당요구종기 2025.12.31임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 8000004억 3,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현종,이진희주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2020.2.10 | 2022.1.12 | 2억 1,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 서영은주택도시보증공사(임차인:김현종,이진희)주거 · 전유부분전부전유부분전부 · 임차인 주거 임차인 | 2020.2.10 | 2019.12.19 | 8000002억 1,800만 원 | 75만 원 | 2025.12.17 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)확인할 내용이 4건 있습니다
임차인 김현종,이진희대항력 있을 수 있음보증금 2억 1,800만 원. 전입 2020.2.10 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 서영은주택도시보증공사(임차인:김현종,이진희)대항력 있을 수 있음보증금 8000002억 1,800만 원. 전입 2020.2.10 · 배당요구 2025.12.17. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2023.1.11 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
주택도시보증공사(임차인:김○종,이○희):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 김○종, 이○희의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당요구함
명세서 비고
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 5. 26.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○, 서○○ |
| 압류권자 | 군○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 김○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,176만 원입니다(감정가 2억 1,900만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 비씨팰리스3차
- 사용승인일
- 2019.3.22 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,공동주택
- 규모
- 지상 17층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 20세대 · 58호
- 주차
- 77대 (세대당 3.85대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 798.1% · 63.84%
- 대지 · 연면적
- 564.3㎡ · 4748.42㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 군포시 상가 경매 물건인 2025타경101495은 당동 비씨팰리스3차 2층202호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 39.58㎡(12평)이고 대지권은 6.13㎡입니다.
감정가 2억 1,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,520만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,752만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.11 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8000004억 3,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경101495 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,520만 원의 10%인 1,752만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 비씨팰리스3차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 1,463만원, 감정가는 1평당 1,829만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,016만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
군포로580번길 28