대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 군포시 당동비씨팰리스3차 오피스텔 경매2025타경100896
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 10층1004호 (도로명: 군포로580번길 28)
D-1311월 24일(화) 오전 10시104호 입찰법정
- 경매개시2025.3.17
- 배당요구종기2025.6.2
- 1차 매각2026.2.24 유찰
- 2차 매각2026.3.31 유찰
- 3차 매각2026.4.28 유찰
- 4차 매각2026.5.26 유찰
- 5차 매각2026.7.14 유찰
- 6차 매각2026.9.22 유찰
- 7차 매각2026.10.27 유찰
- 8차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 604일째 · 진행 중
감정가2억 4,000만 원
최저가1억 5,360만 원64%
입찰보증금1,536만 원10%
전용면적55.73㎡16.9평
분양면적–
대지권8.63㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액2억 3,100만 원
경매개시2025.3.17
호수10층1004호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 8차는 감정가의 64%입니다.
2억
4,000만
4,000만
1억
9,200만
9,200만
1억
5,360만
5,360만
1억
2,288만
2,288만
9,830만
7,864만
- 전용 1평당 최저가
- 911만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,424만 원
한눈에 보기
경기 군포시 오피스텔 경매 물건인 2025타경100896은 당동 비씨팰리스3차 10층1004호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 55.73㎡(16.9평)이고 대지권은 8.63㎡입니다.
감정가 2억 4,000만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,360만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,536만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.29 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 3,100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.12.29 근저당권배당요구종기 2025.6.2임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 3,100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○호주거 · 1004호 · 주택임 차권자 | 2019.11.20 | 2021.10.25 | 2억 3,100만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 윤○식주거 · 1004호전부1004호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.5.28 | 2024.5.28 | 미상미상30,000,000 | 미상미상800,000 | 2025.6.2 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자를 면담한 바 자신과 배우자 등 자신의 가족들이 점유하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함(안내문 교부). 상세점유관계 미상 2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음 4. 별지 상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)- 말소기준권리
- 2021.12.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 3,100만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.2
명세서 비고
1. 오피스텔(사무실2,거실,주방,욕실,현관,보일러실 등)로 이용 중임 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 8. 6.자)가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 선○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 양○○, 관○○ |
| 교부권자 | 성○○, 서○○, 군○○, 국○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 9,200만 | 유찰 |
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 5,360만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 2,288만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 9,830만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 9,200만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 5,360만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 55.7282㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 431만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 당동에 소재하는 '군포중학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 비씨팰리스 3차 10층 1004호로 주위는 아파트 오피스텔 근린생활시설 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 군포역이 소재하며 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 10층 1004호로 외 벽: 석재 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 오피스텔(사무실2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등)로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며 사다리형의 평지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경100896 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,360만 원의 10%인 1,536만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 비씨팰리스3차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.9평 기준으로 최저가는 1평당 911만원, 감정가는 1평당 1,424만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,288만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
군포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 9,533만 | 2억 1,406만 | 72.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,376만 원입니다(감정가 2억 4,000만 원 × 72.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
당동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경101394 | 그랑시티2 · 오피스텔 | 2억 8,800만 | 2억 8,259만 | 98.1% |
| 2026.10.27 | 2025타경101517 | 씨티캐슬 · 오피스텔 | 3억 4,300만 | 2억 1,759만 | 63.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 1,500만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 2억 4,000만 원 시세의 112%
- 최저가
- 1억 5,360만 원 시세의 71%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 | 비씨팰리스3차 | 55.7282㎡ | 14층 | 2억 |
| 2026.2.21 | 비씨팰리스3차 | 55.7282㎡ | 6층 | 2억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.29 | 57.08㎡ | 2억 6,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 비씨팰리스3차
- 사용승인일
- 2019.3.22 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,공동주택
- 규모
- 지상 17층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 20세대 · 58호
- 주차
- 77대 (세대당 3.85대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 798.1% · 63.84%
- 대지 · 연면적
- 564.3㎡ · 4748.42㎡
위치
군포로580번길 28