위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설수원지방법원 안양지원 경매4계 · 031-8086-1284
경기 군포시 산본동 근린시설 경매 2024타경108355
전용 190㎡ (57.5평) · 1988년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
- 재개발
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
10억 9,680만 원100%
감정가 10억 9,680만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 968만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 경기도 군포시 산본동 229-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 9,680만 원 |
| 전용면적 | 190㎡ (57.5평) | 최저가 | 10억 9,680만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 968만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.30 | 청구금액 | 6억 5,387만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.17 | 말소기준권리 | 2024.1.2 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 10억 3,367만 | 유찰 |
| 2025.6.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 8억 2,694만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 10억 9,680만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 9,680만 원| 면적 | 190㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 577만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "산본시장사거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 노선점포 등이 혼재된 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함. |
| 기타 | 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(금정 역 산본1동2지구 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제지역(2022-09-06) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대) |
| 기타 | 후면 "건물평가요항표" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감등 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 샷시 창호등임. |
| 이용 상태 | 지층 : 교회 1~3층 : 주택(다가구) |
| 설비 | 위생 및 급.배부설비, 주택부분은 도시가스보일러에 의한 개별난방설비등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉠,㉡이 소재함. |
| 기타 | ·대상건물 1,2층의 건축물대장상 용도는 각 대피소, 근린생활시설이나 현황 각 교회, 주택으로 이용중인 것으로 조사됨. ·대상건물의 지붕구조는 공부상 슬래브 기와지붕이나 현황 슬래브지붕임. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상건물은 일반건축물대장상, 상기 4)항 및 5)항의 용도변경 등으로 "위반건축물"로 등재되어 있는것으로 판단되는바 업무에 참고바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.2 근저당배당요구종기 2024.12.17임차인 16명, 대항력 있을 수 있는 임차인 12명, 그 보증금(확인된 것) 3억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| G○○주거 · 미상 | 2022.9.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| G○○주거 · 미상 | 2022.9.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| LIEHUAN | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| GYUZHE주거 · 미상 | 2022.9.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| N○○주거 · 미상102호102호 · 임차인 주거 임차인 주거 임차인 | 2020.6.12 | – | 미상미상미상 | 미상미상미상 | – | 있을 수 있음 |
| QIANHU주거 · 미상 | 2023.4.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| WANGHAIYAN주거 · 302호(위○청의배우자) | 2020.7.1 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박○○주거 · 102호 | 2019.2.26 | – | 6,500만 원6,500만원(최초계약 유지) | 없음 | – | 있을 수 있음 |
| YINGL주거 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| AN)임차인 · 102호 | 2019.2.26 | 2019.2.26 | 6,500만 원 | 미상 | 2024.10.15 | 있을 수 있음 |
| 연○옥주거 · 2층 중40㎡ | 2019.12.16 | 2019.12.17 | 8,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 의○속주거 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 인이윤미,이윤경,이경희임차인 · 미상201호 · 주거 임차인 | 2019.12.16 | 2019.12.17 | 미상미상85,000,000 | 미상 | 2025.5.1 | 있을 수 있음 |
| 위○청주거 · 302호 | 2025.3.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○애주거 · 202호 | 2022.12.5 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○순주거 · 101호101호 · 임차인 주거 임차인 | 2017.2.27 | 2019.3.25 | 8,500만 원8,500만원(최초계약 유지)85,000,000 | 없음 | 2024.10.28 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.이 건 토지는 대부분 지상 건물의 부지로 제공되고 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)확인할 내용이 14건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2025.11.05. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원(5,000,000원은 2022.1.24.증액됨), 전입일 2019.12.16. 확정일자 2019.12.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임차인 G○○대항력 있을 수 있음전입 2022.9.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 G○○대항력 있을 수 있음전입 2022.9.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 GYUZHE대항력 있을 수 있음전입 2022.9.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 N○○대항력 있을 수 있음전입 2020.6.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 QIANHU대항력 있을 수 있음전입 2023.4.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 WANGHAIYAN대항력 있을 수 있음전입 2020.7.1 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 박○○대항력 있을 수 있음보증금 6,500만 원. 전입 2019.2.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 AN)대항력 있을 수 있음보증금 6,500만 원. 전입 2019.2.26 · 배당요구 2024.10.15. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 연○옥대항력 있을 수 있음보증금 8,500만 원. 전입 2019.12.16 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 인이윤미,이윤경,이경희대항력 있을 수 있음전입 2019.12.16 · 배당요구 2025.5.1. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 이○애대항력 있을 수 있음전입 2022.12.5 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 주○순대항력 있을 수 있음보증금 8,500만 원. 전입 2017.2.27 · 배당요구 2024.10.28. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2024.1.2 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2025.11.05. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원(5,000,000원은 2022.1.24.증액됨), 전입일 2019.12.16. 확정일자 2019.12.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
점유자 비고
연○옥의○속인 이윤미, 이윤경, 이경희:보증금 8천 500만 원 중 500만 원은 2022.01.24.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 없음.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1,2층의 대장상 용도는 각 대피소, 근린생활시설이나 현황은 각 교회, 주택으로 이용 중 목록2. 건물의 지붕구조는 공부상 슬래브기와지붕이나 현황은 슬래브지붕임 목록2. 건물은 용도변경으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음 본건은 금정역 산본1동2지구 재개발사업이 진행중인 상태로 사업시행자는 선정되어 있으나, 관리처분계획 수립 이전단계로 소유권취득 또는 현금청산대상자 여부는 소유자의 분양신청 여부 등에 따라 결정될 예정임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 주○○, 연○○, 이○○, 위○○, L○○, 박○○, J○○, Q○○, H○○, G○○, W○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 군○○ |
| 배당요구권자 | 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
재개발
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
어떻게 대응하나요?
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,956만 원입니다(감정가 10억 9,680만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
산본동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경101477 | 산본사이버텔 · 상가 | 1억 500만 | 6,720만 | 64% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1988.9.20 (38년차)
- 주용도
- 단독주택 · 근린생활시설 및 주택
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 412.8㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 군포시 근린시설 경매 물건인 2024타경108355은 산본동 229-11로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 190㎡(57.5평)입니다.
감정가 10억 9,680만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 10억 9,680만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 968만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.2 근저당입니다. 임차인 16명 중 12명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 3억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2025.11.05. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원(5,000,000원은 2022.1.24.증액됨), 전입일 2019.12.16. 확정일자 2019.12.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"" 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2024타경108355 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 9,680만 원의 10%인 1억 968만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 산본동 229-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 57.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,908만원, 감정가는 1평당 1,908만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -33%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 5,874만 원(감정가의 133%)가 됩니다.
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위치
경기도 군포시 산본동 229-11