경매2025타경33177경기 김포시 풍무동 잡종지
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 14억 4,661만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,702만 원
- 면적
- 토지 3827㎡ (1157.7평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 1,913만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 92-55 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 14억 4,661만 원토지 평당 125만 원 | |
| 토지면적 | 3,827㎡ (1,157.7평) | 1억 7,019만 원(12%)토지 평당 15만 원 | |
| 지목 | 잡종지 | 1,702만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.17(577일 지남) | 15억 9,656만 원 | |
| 2025.7.15(488일 지남) | 2020.10.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.1.13 10:00 | 14억 4,661만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.2.26 10:00 | 10억 1,262만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.7.21 10:00 | 7억 884만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.8.25 10:00 | 4억 9,619만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.14 10:00 | 3억 4,733만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.5 10:00 | 2억 4,313만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.12.3 10:00 | 1억 7,019만 원(12%) | 이번 입찰D-18 |
| 4차 | 2027.1.21 | 1억 1,913만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소별관 제122호 법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,913만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ‘김포 장릉’ 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 순수 임야 및 중.소규모의 각종 공장 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위여건 무난시됨.
- 교통
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 기타
- 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ""자연림""상태임.
- 기타
- 본건 남동측으로 로폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 자연녹지지역
- 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)
- 역사문화환경보호지구
- 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>
- 장애물제한표면구역<공항시설법>
- 진입표면구역<공항시설법>
- 제한보호구역(방공기지 : 1km)(협의지역,공군제3175부대관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 해발90m,육군17사단관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.30 근저당권배당요구종기 2025.7.15확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.4.28
| 목록 1. 토지 지목은 `잡종지`이나, 공장등 건물 및 도로와 인접한 부분은 경사가 가파른 지형으로 수종미상의 나무, 잡풀등이 있는 임야임. 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)| 2020.10.30 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 동○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 근저당권자 송○○ · 가압류권자 서○○, 중○○ · 압류권자 국○○, 김○○, 서○○ · 교부권자 국○○, 서○○, 김○○ · 지상권자 동○○ · 배당요구권자 서○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,019만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,702만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,317만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 7,019만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 7,019만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기1,702만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
시세 비교
매각사례
김포시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 5,171만 | 8,458만 | 31.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,147만 원입니다(감정가 14억 4,661만 원 × 31.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 잡종지 경매 물건인 2025타경33177은 풍무동 92-55로, 인천지방법원 부천지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3827㎡(1157.7평)입니다.
감정가 14억 4,661만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,019만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,702만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.10.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
2025타경33177 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 7,019만 원의 10%인 1,702만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
풍무동 92-55 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 1157.7평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 125만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,913만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 풍무동 92-55