경기 김포시 구래동 태경프라자 근린시설 경매 2025타경33502
전용 93.79㎡ (28.4평) · 대지권 167.55㎡ (50.7평) · 2020년 사용승인 · 2층202호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 9,495만 원34%
감정가 14억 4,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,949만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 4,646만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 2층202호도로명: 김포한강9로75번길 100 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 14억 4,300만 원 |
| 전용면적 | 93.79㎡ (28.4평) | 최저가 | 4억 9,495만 원(34%) |
| 대지권 | 167.55㎡ (50.7평) | 입찰보증금 | 4,949만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.16 | 청구금액 | 7억 7,561만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.18 | 말소기준권리 | 2024.7.5 근저당권 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 14억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 10억 1,010만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7억 707만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 9,495만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 93.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,539만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""김포골드라인 구래역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 및 지하철역 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 2020. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상9층건 제1.2종근린생활시설 및 숙박시설 건물 내 2층202호 및 2층203호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 판넬붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 판넬 및 내부 인테리어 등 마감. 창호:샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호1.2건물 공히, 건축물대장상의 용도는 일반음식점이나, 현황은 ""미용실(브레뉴헤어)""로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1.2종근린생활시설 및 숙박시설 건물의 부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북측으로 공공공지와 접하고 , 남측으로 중로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.5 근저당권배당요구종기 2025.8.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○률점포 · 202호203호204호 · 임차인 점포 임차인 점포 임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에서 만난 임차인 브래뉴 미용실 대표자 박○률을 면담 후 안내문 교부함. 소유자 최○정은 사촌 동생이고 임대차관계는 없이 202호, 203호, 204호를 통합하여 미용실로 사용하고 있다고 하였음. 204호 소유자 김○자는 모친이○고 하였음. 일응 박○률을 임차인으로 보고함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
박○률:현황조사보고서에 미용실 대표자로 조사됨
-일괄매각 -목록 1,2,3 건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 미용실로 이용중 임 -목록1,2,3 호별 구분벽 없이 일체로 이용중 임 -인접호와 명확한 경계구분은 되지 않은 상태이나 일시적으로 독립성을 상실한 경우로서, 추후 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 각 위치상 경계벽의 설치 및 출입구 설치 등으로 복원이 가능할 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고 바람
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○, 김○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 하○○, 서○○, 엔○○, 해○○ |
| 교부권자 | 김○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 462만 원입니다(감정가 14억 4,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구래동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2026타경30430 | 김포더럭스나인오피스텔 · 근린시설 | 1억 1,900만 | 4,311만 | 36.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 태경프라자
- 사용승인일
- 2020.10.16 (6년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설/숙박시설/위락시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 57호
- 주차
- 82대 (세대당 1.44대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 575.8% · 69.83%
- 대지 · 연면적
- 1356.5㎡ · 11313.26㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경33502은 구래동 태경프라자 2층202호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 93.79㎡(28.4평)이고 대지권은 167.55㎡입니다.
감정가 14억 4,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,495만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 4,949만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.5 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경33502 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,495만 원의 10%인 4,949만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 태경프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 28.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,745만원, 감정가는 1평당 5,086만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,646만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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1억 2,200만1,005만8%11.19입찰 6일 전
위치
김포한강9로75번길 100