경기 김포시 구래동 두원타워 상가 경매 2025타경33573
전용 118.5㎡ (35.8평) · 대지권 2607.77㎡ (788.9평) · 11층 1101호
- 조사된 임차인 없음
11억 2,679만 원24%
감정가 46억 9,300만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,268만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 8,875만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.3.21 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 2,679만 원에 낙찰된다고 보면11억 2,679만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,268만 원 → 잔금 날 10억 1,411만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,268만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 1,411만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 11억 2,679만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
1억 1,268만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1101호도로명: 김포한강9로75번길 180 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 46억 9,300만 원 | |
| 전용면적 | 118.5㎡ (35.8평) | 11억 2,679만 원(24%) | |
| 2607.77㎡ (788.9평) | 1억 1,268만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.21 | 36억 원 | |
| 2025.8.5 | 2022.3.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 제○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 8,875만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 46억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.4.2 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 32억 8,510만 | 유찰 |
| 2026.5.7 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 22억 9,957만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 16억 970만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 11억 2,679만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.21 근저당권배당요구종기 2025.8.5확인된 임차인 0명
| 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 이 사건 매각대상 부동산 전체를 경계벽 구분없이 골프연습장으로 사용중. 현재는 폐업상태임. 경계벽 복원 여부는 건축물현황도면을 기초로 한다면 경계벽 복원은 가능할 것으로 보임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 제○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
김포시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 8억 600만 | 1억 804만 | 19.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 2,452만 원입니다(감정가 46억 9,300만 원 × 19.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구래동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2026타경30430 | 김포더럭스나인오피스텔 · 근린시설 | 1억 1,900만 | 4,311만 | 36.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 46억 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 118.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,960만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(구래역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내의 제11층 제1101호 외 10개호로서, (사용승인 : 2018.08.22) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 인조석 마감 등. 내벽 : 인테리어 치장재마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1~11) 전체를 경계벽 구획없이 골프연습장으로 사용중 폐업 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터 등 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 로폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로 및 서측 및 남측으로 보행자도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다., |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 상가 경매 물건인 2025타경33573은 구래동 두원타워 11층 1101호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 118.5㎡(35.8평)이고 대지권은 2607.77㎡입니다.
감정가 46억 9,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 11억 2,679만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,268만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 45장
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경33573 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 2,679만 원의 10%인 1억 1,268만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 두원타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 35.8평 기준으로 최저가는 1평당 3,143만원, 감정가는 1평당 1억 3,092만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 8,875만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
김포한강9로75번길 180