경기 김포시 마산동 엠파워프라자1동 근린시설 경매 2025타경33877
전용 41.65㎡ (12.6평) · 대지권 14.198㎡ (4.3평) · 2022년 사용승인 · 1층103호
- 조사된 임차인 없음
1억 8,680만 원24%
감정가 7억 7,800만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,868만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,076만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 1층103호도로명: 김포한강8로 172 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 7,800만 원 |
| 전용면적 | 41.65㎡ (12.6평) | 최저가 | 1억 8,680만 원(24%) |
| 대지권 | 14.198㎡ (4.3평) | 입찰보증금 | 1,868만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.2 | 청구금액 | 5억 2,810만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.23 | 말소기준권리 | 2023.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 제○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7억 7,800만 | 유찰 |
| 2026.4.2 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 4,460만 | 유찰 |
| 2026.5.7 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 8,122만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 6,685만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 8,680만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 7,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 41.65㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,868만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""마산역"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(마산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 소매점으로, 현황 공실상태임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 폭 약 24미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가현도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대상황 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.31 근저당권배당요구종기 2025.9.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황 공실상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 제○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,598만 원입니다(감정가 7억 7,800만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 엠파워프라자
- 사용승인일
- 2022.12.19 (4년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 주차
- 28대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 359.52% · 59.026%
- 대지 · 연면적
- 896.3㎡ · 4459.34㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경33877은 마산동 엠파워프라자1동 1층103호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 41.65㎡(12.6평)이고 대지권은 14.198㎡입니다.
감정가 7억 7,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,680만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,868만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경33877 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,680만 원의 10%인 1,868만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 엠파워프라자1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,483만원, 감정가는 1평당 6,175만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,076만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
김포한강8로 172