경기 김포시 통진읍 공장 경매 2025타경3475
토지 1439㎡ (435.3평) · 건물 499.4㎡ (151.1평) · 2022년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
4억 8,311만 원34%
감정가 14억 848만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,831만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,818만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.25 기준| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 774 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 14억 848만 원 |
| 토지면적 | 1439㎡ (435.3평) | 최저가 | 4억 8,311만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 499.4㎡ (151.1평) | 입찰보증금 | 4,831만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.2 | 청구금액 | 9억 3,297만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.14 | 말소기준권리 | 2024.2.27 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 14억 848만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 9억 8,593만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 6억 9,015만 | 유찰 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 8,311만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29매각허가결정
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 848만 원| 면적 | 토지(대) 1421㎡ 토지(도로) 18㎡ 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 430.1㎡ 2층 69.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 282만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 ""고정2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장 및 농촌주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건의 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일련번호(1),(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
| 건물 | 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일:2022.10.05)로서, 외벽:샌드위치판넬마감. 내벽:샌드위치판넬마감. 창호:샷시창호 마감. |
| 이용 상태 | 1층:공장 2층:사무실및 창고로 이용중임. |
| 설비 | 위생·급배수설비 및 전기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임. |
| 기타 | 내부구조도 및 사진참조. |
| 기타 | 공부상 1층 430.1㎡, 2층 69.3㎡임. 현장조사결과 1층은 유사하나 2층은 사무실외 주방,식당,사무실(회의실), 창고 등으로 쓰이는 증축부분이 별도로 있음. 이는 제시외 물건으로 주물에 부합된다고 판단되어 가치를 산정하여 반영하였음(내부구조도 참조). |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.27 근저당권배당요구종기 2025.11.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목록3. 부동산 내용과 동일함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.25)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감○평가서 참조) -목록1 토지는 목록3건물 부지, 마당,주차장 등으로, 목록2 토지는 도로로 사용되는것으로 보임 -목록3 건물은 1층 공장, 2층 사무실 및 창고로 이용중임 -각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측랑 등 별도 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 경○○, 농○○, 중○○ |
| 교부권자 | 김○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.10.5 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 35.14% · 30.27%
- 대지 · 연면적
- 1421㎡ · 499.4㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경3475은 통진읍 774로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1439㎡(435.3평), 건물 연면적은 499.4㎡(151.1평)입니다.
감정가 14억 848만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,311만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 4,831만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경3475 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,311만 원의 10%인 4,831만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 통진읍 774 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 151.1평 기준으로 최저가는 1평당 320만원, 감정가는 1평당 932만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,818만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 통진읍 고정리 774