지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장인천지방법원 부천지원 경매1계 · 별관 1층민사신청과
경기 김포시 통진읍 공장 경매 2026타경30325
토지 4806㎡ (1453.8평) · 건물 1327㎡ (401.4평) · 2001년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
20억 3,222만 원49%
감정가 41억 4,739만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 322만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 2,255만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 375-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 41억 4,739만 원 |
| 토지면적 | 4806㎡ (1453.8평) | 최저가 | 20억 3,222만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 1327㎡ (401.4평) | 입찰보증금 | 2억 322만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 청구금액 | 22억 4,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.17 | 말소기준권리 | 2007.8.16 목록1.2. 2007.8.16. 근저당권 목록3. 2012.12.10. 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 41억 4,739만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 29억 317만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 20억 3,222만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 41억 4,739만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3996㎡ 철골조 판넬지붕 2층 공장 및 사무실 지1층 29.25㎡ 1층 900㎡ 1층 7㎡ 2층 300㎡ 부속 철골조 판넬지붕 2층 식당 및 기숙사 1층 60.50㎡ 2층 30.25㎡ 토지(도로) 810㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 313만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 마송2리마을회관 남서측 인근에 위치하는 공장 으로 주위는 중·소규모의 공장, 창고, 전, 답 등이 소재하는 공업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호1.토지는 공업용 건부지로 이용중이며, 기호3.토지는 도로로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측 및 북동측으로 각각 세로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1,3 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축 사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세 대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
| 건물 | 기호2.철골조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호2.건물은 공장 및 사무실로 이용중이며 부속건물은 창고 및 기숙사로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 있으며 제반 관리상태는 보통임. |
| 기타 | 본건에 제시외건물 기호(ㄱ~ㅅ) 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.8.16 목록1.2. 2007.8.16. 근저당권 목록3. 2012.12.10. 근저당권배당요구종기 2026.4.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목록2. 기재와 같음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2007.8.16 목록1.2. 2007.8.16. 근저당권
목록3. 2012.12.10. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감○평가서 참조)공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함( Printing M/C 외 1점 소재불명(감○평가서 참조)) -목록3 지분매각 -목록1.의 옹벽,수목,바닥포장,펜스 및 담장 등은 토지와 일체로 거래되는 관행이 있어 이를 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음 -목록3.토지는 지목 및 현황 '도로'임 -본건 토지 중 남측 375-11번지 인접지와는 경계선 상에 옹벽 보강공사가 필요한 바 경매참여시 주의 바람 -목록2. 건물의 증축 부분은 일반건축물 대장을 기준하여 감○평가 하였고 이를 근거로 신청채권자가 2026. 3. 23. 대위로 부동산표시변경기한 등기사항전부증명서를 제출하였음 -목록2. 건물에 부착된 계단시설은 건물가격에 포함하여 평가하였음 -목록1.토지상 컨테이너 3동은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 -기계기구 목록 중 기호2. 및 기호4. 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외 -기계기구 목록 중 기호1. 기계기구는 귀 제시목록상 제작처가 JIMMER MASCHINENBAU GESELL(ADSTRIA)이나 기계에 부착된 명판에는 Johanmme Zimmer(KSAGENFURT–AUS TRIA)로 되어 있어 차이가 있으나 소유자 측이 귀 제시목록과 동일한 기계라고 주장 파산관 재인 관계자의 전언) 하고 있고 그 외 여러가지 사정을 종합할 때 동일성이 인정된다고 판단되어 감○평가 하였음 -변전설비는 제시외 기계기구로 평가하였음 -목록3.은 목록1,2 부동산의 진입로로 이용중인 것으로 보임 -정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 기○○ |
| 공유자 | 임○○, 조○○, 주○○, 최○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2001.1.22 (25년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 32.48% · 24.72%
- 대지 · 연면적
- 3996㎡ · 1327㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2026타경30325은 통진읍 375-3로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4806㎡(1453.8평), 건물 연면적은 1327㎡(401.4평)입니다.
감정가 41억 4,739만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 20억 3,222만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2억 322만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.8.16 목록1.2. 2007.8.16. 근저당권 목록3. 2012.12.10. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2026타경30325 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 3,222만 원의 10%인 2억 322만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 2,255만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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