경기 김포시 통진읍 가동 창고 경매 2026타경30772
토지 1008㎡ (304.9평) · 건물 66㎡ (20평) · 2022년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 9,014만 원70%
감정가 4억 1,448만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,901만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 310만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 968-162 가동도로명: 김포대로2051번길 23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 4억 1,448만 원 |
| 토지면적 | 1008㎡ (304.9평) | 최저가 | 2억 9,014만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 66㎡ (20평) | 입찰보증금 | 2,901만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.13 | 청구금액 | 2,064만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.3 | 말소기준권리 | 2022.10.28 목록1. 2022.10.28. 근저당권 목록2.3. 2022.1.28. 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 1,448만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 9,014만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,448만 원| 면적 | 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층 창고시설 1층 66㎡ 토지(창고용지) 495㎡ 토지(전) 513㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 628만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도사1 사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 일반주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 각종 차량의 출입이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 기타 | 기호2토지:사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 창고시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 기호3토지:사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 전으로 이용중임. |
| 기타 | 기호2.3토지 공히, 북서측으로 공도와 접함. |
| 용도지역 | 기호2.3토지 공히, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대, 지정기간:25.8.26.~26.8.25)토지정보과문의) |
| 기타 | "건물 감정평가요항표"참조, |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 사항은 미상임. |
| 건물 | 2022. 09월경에 사용승인을 득한, 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층건으로, 외벽:판넬붙임 등 마감 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 창호:샷시창호 등 임. |
| 이용 상태 | 창고시설 등으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비 구비되어 있음. |
| 기타 | 별첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 2동이 소재하나, 구조 및 이용도, 현황 등으로 보아 본건 감정물건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.28 목록1. 2022.10.28. 근저당권 목록2.3. 2022.1.28. 근저당권배당요구종기 2026.7.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(출입문에 안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감○평가서 참조) -목록2. 지상에 컨테이너 박스 1개동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 -목록3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록3.은 공부상 지목대로 전으로 이용중이고, 농작물이 식재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 지상권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.9.28 (4년차)
- 주용도
- 창고시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 13.33% · 13.33%
- 대지 · 연면적
- 495㎡ · 66㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 창고 경매 물건인 2026타경30772은 통진읍 가동로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1008㎡(304.9평), 건물 연면적은 66㎡(20평)입니다.
감정가 4억 1,448만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,014만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2,901만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.28 목록1. 2022.10.28. 근저당권 목록2.3. 2022.1.28. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경30772 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,014만 원의 10%인 2,901만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 가동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 20평 기준으로 최저가는 1평당 1,453만원, 감정가는 1평당 2,076만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 310만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
김포대로2051번길 23