경기 김포시 마산동 대지 경매 2026타경30963
토지 3198.1㎡ (967.4평)
- 조사된 임차인 없음
66억 9,362만 원70%
감정가 95억 6,232만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6억 6,936만 원
- 다음 유찰 시
- 46억 8,554만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 김포시 마산동 621-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 95억 6,232만 원 |
| 토지면적 | 3198.1㎡ (967.4평) | 최저가 | 66억 9,362만 원(70%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 6억 6,936만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.24 | 청구금액 | 91억 9,737만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.16 | 말소기준권리 | 2020.7.2 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 윤○○ / 유○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 95억 6,232만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 66억 9,362만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 95억 6,232만 원| 면적 | 토지(대) 3198.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 299만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 김포시 마산동 소재 김포골드선 '마산역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 녹지 지역과 주거지역의 경계에 위치하여 북동측은 시가지주변 임야지대이며, 북서측은 자이더 빌리지단지 등 대규모 타운하우스 단지를 이루고있고, 남서측 준주거지역 부분은 나지상태의 토지가 대부분으로 미성숙상태입니다. |
| 교통 | 차량의 진출입이 가능하고, 도보로 3~4분 정도 거리에 김포골드선 "마산역"이 소재하고있어 교통사정 무난한 편입니다. |
| 기타 | 삼각형에 유사한 사다리형의 토지로 대체로 평탄하게 조성되어있으며, 현황 나지상태입니다. |
| 기타 | 대상토지 서측으로 폭 10미터 내외의 도로에 접하고있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m) (접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26. 8.25.)토지정보과문의)입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.2 근저당권배당요구종기 2026.7.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-현황 나대지상태임 -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 윤○○ |
| 소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○, 도○○, 김○○ |
| 교부권자 | 도○○, 김○○, 서○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
김포시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 5,171만 | 8,458만 | 31.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 30억 5,038만 원입니다(감정가 95억 6,232만 원 × 31.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 대지 경매 물건인 2026타경30963은 마산동 621-10로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3198.1㎡(967.4평)입니다.
감정가 95억 6,232만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 66억 9,362만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 6억 6,936만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경30963 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 66억 9,362만 원의 10%인 6억 6,936만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 마산동 621-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 967.4평 기준으로 최저가는 1평당 692만원, 감정가는 1평당 988만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 46억 8,554만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 마산동 621-10