경기 김포시 구래동 김포안강럭스나인 근린시설 경매 2026타경31191
전용 54.6㎡ (16.5평) · 대지권 11.5951㎡ (3.5평) · 2018년 사용승인 · 2층209호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 4,150만 원70%
감정가 3억 4,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,415만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,905만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 2층209호도로명: 김포한강9로75번길 132 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 4,500만 원 |
| 전용면적 | 54.6㎡ (16.5평) | 최저가 | 2억 4,150만 원(70%) |
| 대지권 | 11.5951㎡ (3.5평) | 입찰보증금 | 2,415만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.21 | 청구금액 | 1억 9,344만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.10 | 말소기준권리 | 2019.3.15 근저당 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 4,150만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 632만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(김포골드선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트단지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(구래역-김포골드 선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 내 2층 209호로서, (사용승인일: 2018.08.23) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | '근린생활시설'로 이용 중임. |
| 설비 | 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중 임. |
| 도로 | 북서측으로 중로를 이용 중임. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(201 4-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개 발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지 거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8. 26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.15 근저당배당요구종기 2026.8.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○석점포 · 209호(54.60)209호(54.60) · 임차인 점포 임차인 | 2024.9.27 | 2026.6.15 | 500000억 500만 원 | 5500억 55만 원 | 2026.7.23 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인을 만나 점유관계를 확인한바, 임차인이 본건 부동산을 임차하여 점유, 사용하고 있다고함.(안내문 교부함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
근린생활시설로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,456만 원입니다(감정가 3억 4,500만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구래동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2026타경30430 | 김포더럭스나인오피스텔 · 근린시설 | 1억 1,900만 | 4,311만 | 36.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 김포 안강 럭스나인
- 사용승인일
- 2018.8.23 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 407호
- 주차
- 299대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 696.52% · 69.65%
- 대지 · 연면적
- 2710.6㎡ · 29532.84㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경31191은 구래동 김포안강럭스나인 2층209호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 54.6㎡(16.5평)이고 대지권은 11.5951㎡입니다.
감정가 3억 4,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,150만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,415만 원입니다.
말소기준권리는 2019.3.15 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경31191 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,150만 원의 10%인 2,415만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 김포안강럭스나인 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,462만원, 감정가는 1평당 2,089만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,905만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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