경기 김포시 통진읍 공장 경매 2026타경31346
토지 1222㎡ (369.7평) · 건물 432.24㎡ (130.8평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
8억 8,100만 원70%
감정가 12억 5,856만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 8,810만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 1,670만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.23 기준| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 353-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 12억 5,856만 원 |
| 토지면적 | 1222㎡ (369.7평) | 최저가 | 8억 8,100만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 432.24㎡ (130.8평) | 입찰보증금 | 8,810만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.8 | 청구금액 | 9억 6,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.24 | 말소기준권리 | 2023.5.25 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 12억 5,856만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8억 8,100만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 5,856만 원| 면적 | 토지(대) 1222㎡ 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 219㎡ 2층 213.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 291만 원 |
| 위치·환경 | 김포시 통진읍 고정리 "고자뫼마을" 내 위치하는 토지와 건물로서 인근은 농지, 농가주택 및 소규모 공장 등이 혼재된 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 대중교통수단이 통행하지 아니하여 대중교통상황 다소 불편함 편임. |
| 기타 | 부정형 토지로서 근린생활시설(공업용)의 부지로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 세로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의; 관리 및 이용에 관한 법률), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설보호법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대. 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임. |
| 기타 | 철파이프조 천막 작업장 및 판넬조 비닐하우스 각1동 설치되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대차관계 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 준불연판넬지붕 제2종근린생활시설 2층 건물로서 외벽 : 판넬마감 창호 : 섀시창호임. |
| 이용 상태 | 공업용 및 공업기타 용도로 이용중임. |
| 설비 | 일반적인 상하수도 설비 설치되어 있음. |
| 기타 | 철파이프조 천막 작업장 및 판넬조 비닐하우스 각1동 설치되어 있음. |
| 기타 | 철파이프조 천막 작업장 및 판넬조 비닐하우스 각1동의 제시 외 건물이 설치되어 있음. |
| 임대관계 | 임대차관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.25 근저당권배당요구종기 2026.8.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사비추라공장 · 가동1층(109.50㎡)가동1층(109.50㎡) · 임차인 공장 임차인 | 2024.3.14 | – | 100000000억 9,000만 원 | 미상 | 2026.7.20 | 없음 |
| 현황조사 | 목록2. 기재와 같음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.23)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물현황도에 의하면 지○에 본건 건물(가동)과 건물(나동)이 소재하나, 2022. 6. 14.가동, 나동 합병됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.5.3 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 35.371522% · 19.168576%
- 대지 · 연면적
- 1222㎡ · 432.24㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2026타경31346은 통진읍 353-4로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1222㎡(369.7평), 건물 연면적은 432.24㎡(130.8평)입니다.
감정가 12억 5,856만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 8,100만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 8,810만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.25 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경31346 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 8,100만 원의 10%인 8,810만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 통진읍 353-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 130.8평 기준으로 최저가는 1평당 674만원, 감정가는 1평당 963만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,670만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 통진읍 고정리 353-4