경기 동두천시 보산동 근린시설 경매 2024타경75730
전용 180㎡ (54.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 8,344만 원70%
감정가 5억 4,776만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,834만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,840만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 8,344만 원에 낙찰된다고 보면3억 8,844만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,834만 원 → 잔금 날 3억 4,509만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,834만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,509만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 3억 8,344만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
3,834만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 보산동 417-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 4,776만 원 | |
| 전용면적 | 180㎡ (54.5평) | 3억 8,344만 원(70%) | |
| – | 3,834만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.4.11 | 1억 3,000만 원 | |
| 2024.7.1 | 2018.5.25 근저당 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,840만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.13 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 5억 4,776만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 3억 8,344만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 11명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.25 근저당배당요구종기 2024.7.1임차인 11명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서보인주거 · 1층3호(33㎡) | 2017.9.20 | 2017.9.22 | 500만 원 | 35만 원 | 2024.6.4 | 있을 수 있음 |
| 서영고점포 · 크랙샵 | 2019.3.7 | 2019.3.11 | 500만 원 | 35만 원 | 2024.6.4 | 없음 |
| 우케제 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 크리스 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 토퍼 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 오케레 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 케(UKEJECHRIS점포 · 33평방미터 | 2019.6.19 | – | 500만 원 | 35만 원 | – | 없음 |
| T○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| R | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| KE) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 채무자 겸 소유자 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에 외국인 UKEJE CHRISTOPHER OKEREKE, 서영고가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 4개 상가 출입문과 2층 출입문에 각 부착하여 두었음. |
매각물건명세서(작성 2025.4.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 우○○, 서○○, 외○○ |
| 근저당권자 | 남○○ |
| 교부권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,842만 원입니다(감정가 5억 4,776만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 4,776만 원| 면적 | 180㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 304만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 "지하철1호선(보산역)" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선(보산역)이 소 재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 본건은 주상용(근린생활시설, 창고 및 단독주택) 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접해있음. |
| 용도지역 | 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 기타 : 없음. |
| 건물 | 기호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기 및 타일붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지도배, 타일 및 인테리어 마감 등으로 조사되었음. - 창호: 샤시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 1층 근린생활시설, 2층 주택(방4, 거실 및 주방, 욕실으로 탐문조사됨), 3층 창고로 이용 중 이며, 지하1층은 창고로 이용중인 것으로 탐문조사됨. |
| 설비 | 기본적인 전기설비 등을 갖추고 있으며, 위생 및 급배수설비 등이 되어있고 2층 주택부분은 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재하여 실측면적에 의하여 개략적으로 평가하였는바, 정확한 소유 관계 및 면적 등은 경매진행시 참고바람.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 근린시설 경매 물건인 2024타경75730은 보산동 417-1로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 180㎡(54.5평)입니다.
감정가 5억 4,776만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,344만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 3,834만 원입니다.
말소기준권리는 2018.5.25 근저당입니다. 임차인 11명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2024타경75730 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,344만 원의 10%인 3,834만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 보산동 417-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 54.5평 기준으로 최저가는 1평당 704만원, 감정가는 1평당 1,006만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,840만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 3억 5,100만8,428만24%11.17입찰 3일 전
위치
경기도 동두천시 보산동 417-1