경기 동두천시 지행동 제1동 근린시설 경매 2025타경73333 [5]
전용 56㎡ (16.9평) · 대지권 132㎡ (39.9평) · 2021년 사용승인 · 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
8,259만 원24%
감정가 3억 4,400만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 826만 원
- 다음 유찰 시
- 5,782만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층101호도로명: 이담로 108 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 4,400만 원 |
| 전용면적 | 56㎡ (16.9평) | 최저가 | 8,259만 원(24%) |
| 대지권 | 132㎡ (39.9평) | 입찰보증금 | 826만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.16 | 청구금액 | 7억 9,294만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 | 말소기준권리 | 2021.11.17 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 홍○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 4,080만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 6,856만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 1,799만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 8,259만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,400만 원| 면적 | 경량철골구조 56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 614만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천제생병원(미개원)" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 병원(미개원), 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 북서측 하향완경사지의 삼각형 토지로 토지임야로 이용중임. |
| 기타 | 본건은 지적도상 북서측으로 중로와 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건중 일련번호(1)은 동두천시청에 확인결과 인접토지와 함께 개발행위허가를 득한 토지로 이를 고려하여 감정평가하였으며, 지상에 자생하는 잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지 에 포함하여 감정평가하였으며, 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너가 소재하나 이동 이 용이하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측 근거리에 1호선(동두천역) 및 버스정류장이 인근 에 소재하여제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 경량철골구조 경량철골트러스지붕지붕 제1층건중 제1층 제105호외 3개호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리임. |
| 이용 상태 | 본건 공히 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생·급배수설비, 전기설비, 주차시설 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 폭 약 20M 및 동측으로 폭 약 5M내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.17 근저당권배당요구종기 2025.12.31임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○성점포 · 101호 | 2025.2.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사에이티피앤디점포 · 101호 | 2022.2.14 | – | 100만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 한○열점포 · 101호 | 2021.12.8 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황조사보고서의 한○열의 진술에 의하면 자신과 주식회사 에이티피앤디, 김○성이 각 임차인으로 점유부분 구분 없이 점유 하고 있다고 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 소유자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 김○○, 문○○, 주○○, 한○○ |
| 근저당권자 | 동○○ |
| 가압류권자 | 박○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 포○○, 동○○ |
| 지상권자 | 동○○ |
| 배당요구권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,414만 원입니다(감정가 3억 4,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.10.26 (5년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설(사무소)
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 43.7% · 43.7%
- 대지 · 연면적
- 660㎡ · 288.4㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 근린시설 경매 물건인 2025타경73333은 지행동 제1동 1층101호로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 56㎡(16.9평)이고 대지권은 132㎡입니다.
감정가 3억 4,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8,259만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 826만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.11.17 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경73333 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,259만 원의 10%인 826만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.9평 기준으로 최저가는 1평당 488만원, 감정가는 1평당 2,031만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,782만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
제1동 1건 더 진행 중
3억 5,100만8,428만24%11.17입찰 4일 전
같은 동네 다른 경매 물건
동두천시 경매 전체 보기- 1억 375만5,084만49%11.17입찰 4일 전
5억 1,987만1억 7,832만34%11.17입찰 4일 전
3,608만3,608만100%11.18입찰 5일 전- 공고 전7,661만7,661만100%11.26입찰 13일 전
1억 5,600만1억 920만70%11.26입찰 13일 전- 공고 전12억 3,282만12억 3,282만100%11.26입찰 13일 전
위치
이담로 108