법정지상권
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임야의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 동두천시 지행동 임야 경매 2026타경70817
토지 7363㎡ (2227.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
1억 7,832만 원34%
감정가 5억 1,987만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,783만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,482만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 지행동 27-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5억 1,987만 원 |
| 토지면적 | 7363㎡ (2227.3평) | 최저가 | 1억 7,832만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,783만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.17 | 청구금액 | 3억 6,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.1 | 말소기준권리 | 2024.1.30 근저당권 |
| 채권자 | 회○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 5억 1,987만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 6,391만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 5,474만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 7,832만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,987만 원| 면적 | 토지(전) 952㎡ 토지(전) 1052㎡ 토지(임야) 2843㎡ 토지(전) 880㎡ 토지(전) 1636㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 '동두천제생병원' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농막, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통수단은 거리 등으로 보아 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 북향 경사지대내의 토지들로서, 기호(1) : 부정형상으로 전, 일부 법면 및 임야 등으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형상으로 임야 등으로 이용중임. 기호(3) : 부정형상으로 임야 등으로 이용중임. 기호(4) : 대체로 부정형상으로 전 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형상으로 전, 일부 법면 및 임야 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,2,3,4,5) 공히 지적도상 맹지(지적도상 도로에 접하지 아니함.)로서, 기호(4) 북동측으로 폭 약 2~3미터의 비포장 현황도로(지정도상 도로 아님)를 이용하여 진출입하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(2)는 지목 '전'이나 현황은 '자연림'상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외건물(창고(철골조판넬지붕) 및 컨 테이너박스, 비닐하우스)이 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.30 근저당권배당요구종기 2026.7.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2024.1.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각 2.소유자 미상의 제시외 건물(철골조판넬지붕 창고, 목록1토지 및 목록3.토지에 걸쳐 소재)는 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 3.목록1.2.4.5.토지는 농지취득자격증명원 제○요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4.이동과 철거가 용이한 컨테이너박스(목록1토지 및 목록3.토지에 걸쳐 소재) 및 비닐하우스(목록5 소재)는 매각에서 제외 5.제시외 건물로 제한받을 경우 토지가격 목록1:99,579,200원(@/104,600/㎡) 목록3:98,692,100원(@34,700원/㎡) 6.목록1 및 목록2 토지는 공부상 지목은 전이나 일부 면적이 임야 및 법면상태임 7.인접도로상태, 토지이용계획 및 제한상태는 감정평가서 참조 8.동두천시의 사실조회 회신(2026.5.14.)에 따르면 목록1 토지의 현황은 농지이나 일부 면적에 (가설)건축물이 있는 것으로 보여 향후 철거 등의 조치가 필요할 것으로 보여짐
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 회○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 교부권자 | 의○○, 양○○ |
| 지상권자 | 회○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,266만 원입니다(감정가 5억 1,987만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 임야 경매 물건인 2026타경70817은 지행동 27-2로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7363㎡(2227.3평)입니다.
감정가 5억 1,987만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,832만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,783만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2026타경70817 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,832만 원의 10%인 1,783만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 지행동 27-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2227.3평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,482만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 동두천시 지행동 27-2