지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매5계 · 031-828-0328
경기 동두천시 상봉암동 전답 경매 2025타경71776
토지 5690.3㎡ (1721.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.26 (목) 10:30 입찰D-13
7억 4,426만 원24%
감정가 30억 9,980만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 7,443만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 2,098만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 상봉암동 140-29 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 30억 9,980만 원 |
| 토지면적 | 5690.3㎡ (1721.3평) | 최저가 | 7억 4,426만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 7,443만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.5 | 청구금액 | 19억 6,186만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.26 | 말소기준권리 | 2022.1.27 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.15 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 30억 9,980만 | 유찰 |
| 2026.2.19 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 21억 6,986만 | 유찰 |
| 2026.3.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 15억 1,890만 | 유찰 |
| 2026.4.30 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 10억 6,323만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 7억 4,426만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 30억 9,980만 원| 면적 | 토지(대) 367.4㎡ 토지(전) 203.2㎡ 토지(전) 1019.6㎡ 토지(전) 595.7㎡ 토지(전) 1382.8㎡ 토지(전) 433.4㎡ 토지(전) 41.4㎡ 토지(전) 337㎡ 토지(전) 57.1㎡ 토지(전) 435.9㎡ 토지(전) 445.8㎡ 토지(전) 371㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 54만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 ""소요산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소요산역 주변의 역세권 상가지대이고, 후면은 자연취락, 소규모 공장, 전원주택지, 미개발 나지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 경원선 전철역인 ""소요산역"" 이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 무난시 됨. |
| 기타 | 기호 3, 4, 5, 6, 10, 11은 사다리형, 기호 1, 2, 7~9, 12는 부정형의 토지로서, 전체적으로 동향 및 북향의 경사지를 축대를 쌓아 일단의 사업지로 평탄하게 조성된 공동주택 건부지임. (현재 공사가 중단된 상태임). |
| 기타 | 본건 기호(1) 토지의 북측의 중로와 연계하여 단지내 폭 약 5~6 미터 내외의 도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 기호(1) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2)~(5),(10),(11) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(6),(12) 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(8),(9) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 기타 | 본건 기호(6) 지상에는 이동가능한 제시외 컨테이너 1동이 소재함. (별첨 ""사진용지"" 참조) |
| 기타 | 본건 기호(2~12) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 일단의 사업부지로 건축을 위한 부지조성 공사중, 공사가 중단된 토지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.27 근저당권배당요구종기 2025.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 본 건 매각지분이 구분소유적 공유지분인지 여부도 확인할 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.1.27 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 지분매각(목록 1,7~9) 2. 목록2~12는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 6. 지상에 제시외 컨테이너 매각에서 제외함 3. 본건 토지들에 대해 2021.11.19.자 동두천시로부터 공동주택 신축공사를 위한 건축허가를 득하여 부지 조성 중에 공사가 중단됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 최○○, 이○○ |
| 압류권자 | 동○○, 포○○, 국○○ |
| 공유자 | 주○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 650만 원입니다(감정가 30억 9,980만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 전답 경매 물건인 2025타경71776은 상봉암동 140-29로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5690.3㎡(1721.3평)입니다.
감정가 30억 9,980만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7억 4,426만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 7,443만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경71776 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 4,426만 원의 10%인 7,443만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,098만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 동두천시 상봉암동 140-29