경기 동두천시 탑동동 임야 경매 2025타경73855
토지 153346㎡ (46387.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
43억 1,960만 원49%
감정가 88억 1,551만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4억 3,196만 원
- 다음 유찰 시
- 30억 2,372만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 탑동동 372 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 88억 1,551만 원 |
| 토지면적 | 153346㎡ (46387.2평) | 최저가 | 43억 1,960만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 4억 3,196만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.22 | 청구금액 | 30억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.11 | 말소기준권리 | 2021.7.8 근저당권 |
| 채권자 | 다○○ | 채무자 / 소유자 | 동○○ / 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 88억 1,551만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 61억 7,086만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 43억 1,960만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 88억 1,551만 원| 면적 | 토지(답) 555㎡ 토지(임야) 36903㎡ 토지(임야) 1120㎡ 토지(임야) 11333㎡ 토지(임야) 103435㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 "탑동초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호 1~4 : 4필지 일단의 부정형 토지로서, 남하향 완경사를 평탄하게 조성중인 허가지임. 기호 5 : 부정형의 남○향 완경사의 임야로서, 지상에 소나무 및 활엽수 등이 자생중임. |
| 기타 | 기호 1~4 : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 기호 5 : 맹지임. |
| 용도지역 | 기호 1,3,4 : 보전관리지역, 사회복지시설(2016-12-29), 가축사육제한구역(2016-12-01) (300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 사회복지시설(2016-12-29), 가축사육제한 구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역. 기호 5 : 농림지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내 - 일부제한구역), 가축사육 제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역),가축사육제한구역(2016-12-01) (500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 기타 | 기호 2,3 토지의 지상에 컨테이너박스 3동 및 간이화장실 1동이 소재함. (후첨 "사진용지" 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : 제시외 온천공은 탑동동 산189-8번지에 설치되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.8 근저당권배당요구종기 2026.3.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 목록2. 의 제시외 온천공 포함 목록1. 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 별첨 사실조회 회신 있음) 목록1 내지 4. 토지는 동두천 고시 제2020-129호에 의거 사회복지시설로 인가되어 토지 조성 진행중에 있는 잡종지 상태이며, 목록3.의 일부 '도로'편입부분은 그 제한의 정도를 감안하여 평가함. 기호2. 토지는 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가함. 목록1.3. 지상에 컨테이너박스 3동 및 간이화장실 1동이 소재하나 이동용이하여 평가에서 제외함. 목록5.는 맹지이며, 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 제시외 온천공에 대한 굴착허가 기간이 도과된것으로 조사되어 온천공 인허가등에 대한 권리행사여부 등은 별도확인요(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 다○○ |
| 채무자 | 동○○ |
| 소유자 | 김○○, 동○○, 조○○ |
| 근저당권자 | 강○○, 김○○, 파○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 근○○ |
| 압류권자 | 경○○, 포○○, 동○○ |
| 가등기권자 | 동○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 포○○, 은○○, 경○○, 동○○ |
| 지상권자 | 다○○, 강○○ |
| 기타 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 42억 8,434만 원입니다(감정가 88억 1,551만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 임야 경매 물건인 2025타경73855은 탑동동 372로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 153346㎡(46387.2평)입니다.
감정가 88억 1,551만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 43억 1,960만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 4억 3,196만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.7.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경73855 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 43억 1,960만 원의 10%인 4억 3,196만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 탑동동 372 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 46387.2평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 19만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 30억 2,372만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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