경기 동두천시 상봉암동 대지 경매 2026타경70406
토지 155㎡ (46.9평) · 1975년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
7,595만 원100%
감정가 7,595만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 760만 원
- 다음 유찰 시
- 6,076만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.3 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 상봉암동 260-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 7,595만 원 |
| 토지면적 | 155㎡ (46.9평) | 최저가 | 7,595만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 760만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.26 | 청구금액 | 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.18 | 말소기준권리 | 2019.12.27 근저당권 |
| 채권자 | 망○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 7,595만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,595만 원| 면적 | 토지(대) 155㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 49만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 '소요초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 농경지 및 임야, 학교 등이 소재함. |
| 교통 | 본건 인근으로 버스정류장이 소재하나 운행대수 및 배차간격 등을 고려시 불편시되며, 동측 근거리로 소요산역(지하철 1호선)이 소재함. |
| 기타 | 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리유사 토지로 현황 주택의 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건은 지적도상 맹지이나 인접토지 상봉암동 260-34, 260-35번지를 통해 출입하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. |
| 기타 | 지상에 제시외㉠~㉣이 소재함.(후첨 지적 및 건물개황도 참조) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. - |
| 건물 | 기호(2) 목조 스레트지붕 단층 주택으로(사용승인일:1975.11) 현황 토지(1) 지상에 소재한 현황 주택과 공부상 구조 및 면적상 동일성이 인정되지 않아 감정평가외하였음. 현황 토지(1) 지상 소재 현황 주택은 제시외건물(ㄱ)으로 감정평가하였음. |
| 기타 | 기호(2) 건물은 감정평가외하였음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.27 근저당권배당요구종기 2026.5.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목록2 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상위 건물 법정지상권 성립불분명
토지만의 매각 (지○에 제시외 ㉠~㉣매각에서 제외) 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가 @343,000원/㎡
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 망○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 포○○, 동○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,691만 원입니다(감정가 7,595만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1975.10.31 (51년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 21.26㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 대지 경매 물건인 2026타경70406은 상봉암동 260-9로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 155㎡(46.9평)입니다.
감정가 7,595만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 760만 원입니다.
말소기준권리는 2019.12.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경70406 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,595만 원의 10%인 760만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 상봉암동 260-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 46.9평 기준으로 최저가는 1평당 162만원, 감정가는 1평당 162만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,076만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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