경기 동두천시 하봉암동 임야 경매 2026타경70688
토지 30050㎡ (9090.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
1억 307만 원34%
감정가 3억 50만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,031만 원
- 다음 유찰 시
- 7,215만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 하봉암동 산72 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 50만 원 |
| 토지면적 | 30050㎡ (9090.1평) | 최저가 | 1억 307만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,031만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.2 | 청구금액 | 8,313만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.17 | 말소기준권리 | 2018.7.30 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 장○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 50만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 1,035만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 4,725만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 307만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 50만 원| 면적 | 토지(임야) 30050㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 동두천시 하봉암동 소재 '15통 마을회관' 북동측 근거리에 소재하는 부동 산으로서, 주위는 잡종지, 전, 임야 등이 소재하는 산림지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상토지는 남측 비포장도로를 통해 차량으로 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는바 대중교통 이용 편의는 보통임. |
| 기타 | 인접 토지 대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 대상토지는 현황 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 11m))< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역(협의지역))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(임업용산지) <산지관리법>, 소하천구역(2021-03-15)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 대상토지 상에 컨테이너(1개동), 이동식 화장실 및 견사가 소재하고 있으나 토지 이용에 미 치는 영향이 미미하여 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 업무 진행 시 참고 바람. (후첨 "사진용지" 참고) |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -대상토지에 저당권자(양주지역산림조합)가 채권확보를 위하여 지상권을 설정하였으나, 관계 법령(감정평가 실무기준 1.7.10) 및 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 따른 제한 등을 고려 하지 않고 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.7.30 근저당권배당요구종기 2026.6.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.본건 토지 지상에 소재하는 컨테이너(1동), 이동식 화장실, 견사는 매각에서 제외 2.본건 토지 자연림 상태로 지상에 자생 중인 입목은 토지에 포함하여 평가 3.현황조사보고서에 의하면 본건 임야의 면적이 방대하고 육안으로 경계확인이 불명확하며 숲이 울창하고 잡풀이 무성하여 분묘를 확인하는데 한계가 있으므로 정확한 분묘소재 여부는 별도 확인요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 소유자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 동○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,604만 원입니다(감정가 3억 50만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 임야 경매 물건인 2026타경70688은 하봉암동 산72로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 30050㎡(9090.1평)입니다.
감정가 3억 50만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 307만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,031만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.7.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경70688 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 307만 원의 10%인 1,031만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 하봉암동 산72 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 9090.1평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,215만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
동두천시 경매 전체 보기
5,663만1,942만34%11.17입찰 4일 전
9,000만4,410만49%11.17입찰 4일 전
1억 375만5,084만49%11.17입찰 4일 전- 3억 4,400만8,259만24%11.17입찰 4일 전
- 3억 5,100만8,428만24%11.17입찰 4일 전
1억1억100%11.17입찰 4일 전
위치
경기도 동두천시 하봉암동 산72