경기 부천시 소사구 옥길동 옥길지식산업센터 경매 2025타경4768 [2]
건물 65.74㎡ (19.9평) · 2022년 사용승인 · 1층108호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 7,269만 원34%
감정가 7억 9,500만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,727만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,088만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,269만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,269만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,727만 원 → 잔금 날 2억 4,542만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,727만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,542만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.23 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층108호도로명: 범안로219번길 71 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 7억 9,500만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 7,269만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 65.74㎡ (19.9평) | 2,727만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.18 | 39억 2,612만 원 | |
| 2026.2.9 | 2023.8.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,088만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7억 9,500만 | 유찰 |
| 2026.8.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 5,650만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 8,955만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 7,269만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.24 근저당권배당요구종기 2026.2.9임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임기상점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사에스에스씨그라운드점포 · 107호108호109호110호 | 2026.2.4 | 2026.2.4 | 450만 원 | 40만 원 | 2026.2.6 | 없음 |
| 현장에서 만난 임차인 임기상을 면담한 바, 107호,108호는 임대차계약서는 작성하지 않고 관리비와 임대료 조금 내고(일명, `깔세`) 임시로 본인이 체육용품 보관 장소로 사용한다고 함. 안내문은 우편함에 넣우 두었음. |
매각물건명세서(작성 2026.6.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장(전유부)상 용도는 판매시설(상점)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 임○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 7억 9,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 65.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,209만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재, '옥길산들초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 제1층 제107호~ 제115호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | (기호1)~(기호9)는 집합건축물 대장상 근린생활시설(판매시설(상점))로 등재되어 있으며 현황 SPORTS 'GROUP SSC GROUND'가 사용중임. 또한 기호(4)~기호(9)는 호수 구분없이 사용하고 있음. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비,승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천정 부착 형 에어컨 설비가 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 공장(지식산업센터)건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약15m내외의 포장도로 및 남측으로 보행자도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대( 2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 옥길지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.11.21 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 72세대 · 188호
- 주차
- 162대 (세대당 2.25대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 396.51% · 59.86%
- 대지 · 연면적
- 3506.2㎡ · 25209.67㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경4768은 옥길동 옥길지식산업센터 1층108호로, 인천지방법원 부천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 65.74㎡(19.9평)입니다.
감정가 7억 9,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,269만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,727만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.24 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경4768 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,269만 원의 10%인 2,727만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 옥길지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 19.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,371만원, 감정가는 1평당 3,998만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,088만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
옥길지식산업센터 6건 더 진행 중
7억 9,500만2억 7,269만34%11.10입찰 지남- 7억 9,500만2억 7,269만34%11.10입찰 지남
- 47억 7,000만16억 3,611만34%11.10입찰 지남
5억 1,000만2억 4,990만49%11.12입찰 지남
1억 6,400만8,036만49%12.1입찰 17일 전- 1억 6,400만8,036만49%12.1입찰 17일 전
같은 동네 다른 경매 물건
부천시 소사구 경매 전체 보기
4억 6,500만7,815만17%11.17입찰 3일 전- 4억 6,500만7,815만17%11.17입찰 3일 전
- 9억 9,300만1억 6,689만17%11.17입찰 3일 전
6억 7,400만4억 7,180만70%11.19입찰 5일 전
1억 7,200만4,130만24%11.24입찰 10일 전- 1억 9,800만4,754만24%11.24입찰 10일 전
위치
범안로219번길 71