경기 부천시 소사구 소사본동 근린시설 경매 2026타경30400
전용 23㎡ (7평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
56억 309만 원34%
감정가 163억 3,553만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5억 6,031만 원
- 이번에 안 팔리면
- 39억 2,216만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 7명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 1억 4,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 7명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 4,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 56억 309만 원에 낙찰된다고 보면57억 4,309만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5억 6,031만 원 → 잔금 날 50억 4,278만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 4,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5억 6,031만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.50억 4,278만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 4,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 56억 309만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
5억 6,031만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-87 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 163억 3,553만 원 | |
| 전용면적 | 23㎡ (7평) | 56억 309만 원(34%) | |
| – | 5억 6,031만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.13 | 52억 991만 원 | |
| 2026.5.18 | 2022.9.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 웰○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 39억 2,216만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 163억 3,553만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 114억 3,487만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 80억 441만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 56억 309만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 19명 중 7명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.26 근저당권배당요구종기 2026.5.18임차인 19명, 대항력 있을 수 있는 임차인 7명, 그 보증금(확인된 것) 1억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)베가사무실 · 6층일부 | 2015.4.7 | – | 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| Y&S건설(주)사무실 · 2층202호 | 2022.9.15 | – | 미상 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 배민희사무실 · 6층 | 2018.7.2 | – | 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 아트스 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 테이무용학원(성명점포 · 2층 | – | – | 무상 | 무상 | – | 확인 필요 |
| 미상) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사 구읍사무실 · 6층 | 2020.12.17 | – | 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사구읍제사무실 · 6층 | 2024.7.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 일차주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사베가제사무실 · 6층일부 | 2025.11.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 사아이엔사무실 · 6층 | 2008.6.2 | – | 6,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 셀개발주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사흥진베사무실 · 6층 | 2022.9.19 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 가계산 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 동제이 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 차주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사흥진베가디앤사무실 · 6층일부 | 2015.4.7 | – | 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 씨 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현장에 임하여 1층 경비실 주차관리 직원을 만나 점유관계를 확인한 바, 본건 부동산(도로)은 소유자(채무자)가 목록2.의 1층 주차장 부지의 일부로 점유·사용하고 있다고 함. |
매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)확인할 내용이 7건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 제시외 건물(1층 소재 계단실, 로비, 승강기 등 약 35.5㎡, 7층 소재 계단실, 승강기 등 약 21㎡) 각 평가 및 매각에 포함. 목록2. 건물의 1층은 계단실과 로비 등으로, 2층 내지 6층은 근린생활시설(사무실 등)로, 7층은 계단실 및 펌프실 등으로 각 이용 중임. 목록4. 토지는 주차장법에 따른 부설주차장으로 목록5. 내지 7. 토지와 함께 전체 주차장 부지로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 웰○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, Y○○, 배○○, (○○, 아○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 이○○, 김○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 이○○, 손○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
부천시 소사구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 5억 8,300만 | 1억 3,728만 | 27.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 44억 4,326만 원입니다(감정가 163억 3,553만 원 × 27.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 163억 3,553만 원| 면적 | 23㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 7억 1,024만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 경인선전철 소사역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 아파트 및 업무시설과 단독주택 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. |
| 기타 | 기호1토지는 부정형의 토지로서 도로이며, 기호3토지는 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이 용 중이며, 기호4토지는 부정형 평지로서 주차장으로 이용 중이며, 기호5와 7토지는 사다리 형 평지로서 주차장으로 이용 중이며, 기호6토지는 정방형 평지로서 주차장으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호3토지는 북측으로 중로, 남측으로 기호1토지를 포함한 막다른 세로(불)에 접하여 있으며 , 기호4와 기호6토지는 공히 북측으로 막다른 세로(불) 도로에 접하여 있으며, 기호5와 기호 7토지는 지적도상 세로(불)의 도로에 접하여 있으나 현황은 인접한 기호4와 6토지를 통하여 통행가능함. |
| 용도지역 | - 기호1(68-87번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 - 기호3(68-1번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로3류(폭 12m~12m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대 상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 기호4(68-7번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 기호5(68-8번지), 기호6(68-9번지), 기호7(68-10번지) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일자는 2022.07.15인 철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건으로서 외 벽 : 석재 붙임, 복합판넬 붙임마감 등 내 벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 |
| 이용 상태 | 1층은 계단실과 로비 등으로 이용 중이며, 2층~6층은 근린생활시설(사무실 등)으로로 이용하 고 있으며, 7층은 계단실 및 펌프실 등으로 이용하고 있음. |
| 설비 | 본건 건물은 기본적인 위생시설과 급배수시설 및 승강기설비와 냉난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 건물은 별첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 근린시설 경매 물건인 2026타경30400은 소사본동 68-87로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 23㎡(7평)입니다.
감정가 163억 3,553만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 56억 309만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 5억 6,031만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.26 근저당권입니다. 임차인 19명 중 7명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경30400 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 56억 309만 원의 10%인 5억 6,031만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 소사본동 68-87 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7평 기준으로 최저가는 1평당 8억 533만원, 감정가는 1평당 23억 4,790만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 39억 2,216만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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4억 3,900만4억 3,900만100%11.17입찰 3일 전
위치
경기도 부천시 소사구 소사본동 68-87