경기 부천시 소사구 소사본동 메종드라피네 근린시설 경매 2026타경30904 [2]
전용 36.8㎡ (11.1평) · 대지권 38.02㎡ (11.5평) · 2023년 사용승인 · 1층 102호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 5,190만 원70%
감정가 2억 1,700만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,519만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 633만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 217-18 메종드라피네 1층 102호도로명: 은성로62번길 66 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 1,700만 원 |
| 전용면적 | 36.8㎡ (11.1평) | 최저가 | 1억 5,190만 원(70%) |
| 대지권 | 38.02㎡ (11.5평) | 입찰보증금 | 1,519만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.21 | 청구금액 | 8억 3,622만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.13 | 말소기준권리 | 2023.3.23 근저당권 |
| 채권자 | 성○○ | 채무자 / 소유자 | 남○○ / 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 5,190만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 590만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남측 인근에 위치하는 "메종 드라피네" 제1층 제101호외 4개호로서, 주변은 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 각종 근 린생활시설 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 제1층 제101호외 4개호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 스톤코트 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호 1 ~ 5 : 각호 공히 '제1종근린생활시설(소매점)'로 이용중임. |
| 설비 | 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 스프링클러 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 사다리형 토지를 '공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설(소매점)' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 10M, 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 2필지 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(소사초)(기타 사항은 부천교육지원청에 문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구 역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))이며, 기호 1 토지는 소로1류(폭 10m~12m)(접합)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.23 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백○점포 · 전부 · 임차인 점포 임차인 | 2026.3.27 | 2026.3.27 | 20000000억 2,000만 원 | 미상 | 2026.7.1 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 엔케이엘건설(대표 이○환)이 등재되어 있어 위 법인을 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-호수 표식 없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자 | 남○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, 백○○, 최○○, 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
부천시 소사구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 1,633만 | 1억 3,970만 | 27.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,924만 원입니다(감정가 2억 1,700만 원 × 27.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 메종드라피네
- 사용승인일
- 2023.1.19 (3년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트),제1종근린생활시설(소매점)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 24세대 · 5호
- 주차
- 27대 (세대당 1.13대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 229.64% · 45.31%
- 대지 · 연면적
- 1014.1㎡ · 2526.35㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 근린시설 경매 물건인 2026타경30904은 소사본동 메종드라피네 1층 102호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 36.8㎡(11.1평)이고 대지권은 38.02㎡입니다.
감정가 2억 1,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,190만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1,519만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경30904 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,190만 원의 10%인 1,519만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 메종드라피네 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,365만원, 감정가는 1평당 1,949만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 633만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
은성로62번길 66