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경기 부천시 원미구 심곡동마스터웍바이로뎀 근린시설 경매2025타경32762 [2]
인천지방법원 부천지원 경매9계 (032-320-1139) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 1층 102호 (도로명: 부천로 58)
- 경매개시2025.3.4
- 배당요구종기2025.5.30
- 1차 매각2026.5.28 유찰
- 2차 매각2026.7.2 유찰
- 3차 매각2026.8.4 유찰
- 4차 매각2026.9.3 유찰
- 5차 매각2026.10.20 유찰
- 6차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 618일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
9,548만
7,684만
9,379만
3,565만
- 전용 1평당 최저가
- 873만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,194만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2025타경32762은 심곡동 마스터웍바이로뎀 1층 102호로, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 73.38㎡(22.2평)이고 대지권은 10.74㎡입니다.
감정가 11억 5,300만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,379만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,938만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2021.9.14 근저당권배당요구종기 2025.5.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○훈점포 · 102호 | 2022.3.21 | – | 미상 | 200만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙임 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 임차인 이○훈이 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)- 말소기준권리
- 2021.9.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 18억 1,953만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.30
해당사항없음
해당사항없음
- 101호와 102호(본건)는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실 상태임 - 102호(본건)와 인접한 103호와의 경계벽은 102호(본건)를 일부 침범한 상태로 설치된 것으로 보임(감○평가서 참조) - 101호, 102호(본건)와 인접한 103호, 104호는 전기가 하나로 통합되어 있다고 조사된 바 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○, 농○○ |
| 압류권자 | 부○○, 국○○, 고○○, 포○○ |
| 교부권자 | 포○○, 고○○, 국○○, 부○○, 파○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 11억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8억 710만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 6,497만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 9,548만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 7,684만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 9,379만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 11억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 73.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,571만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""장말삼거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) ""부천역"" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 제1층 제101호, 제102호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 기준시점 현재 기호(1),(2)는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실상태임. |
| 설비 | 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화자탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. |
| 기타 | 기호(2) 102호와 인접한 103호와의 경계벽은 창호를 통해 확인시 건축물대장 건축물 현황도와 다르게 기호(2) 102호를 일부 침범한 상태로 설치된 것으로 판단되는바 (""건물개황도""란 참조) 경매진행시 재확인 바랍니다. |
| 임대관계 | 상세 임대내역은 미상이며, 관리사무소측에 의하면 본건 101호,102호와 인접한 103호, 104호는 전기가 하나로 통합되어 있다고 조사되는바 입찰시 재확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경32762 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,379만 원의 10%인 1,938만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 마스터웍바이로뎀 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.2평 기준으로 최저가는 1평당 873만원, 감정가는 1평당 5,194만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,565만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 4,160만 원입니다(감정가 11억 5,300만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경34033 | 심곡동피노키오상가 · 근린시설 | 3억 600만 | 5,512만 | 18% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 마스터웍바이로뎀
- 사용승인일
- 2019.3.29 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 공동주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 36세대 · 66호
- 주차
- 133대 (세대당 3.69대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 825.54% · 71.55%
- 대지 · 연면적
- 1320.3㎡ · 14056.09㎡
위치
부천로 58