경기 성남시 분당구 대장동 클라우드베이6 근린시설 경매 2025타경5126
전용 26.78㎡ (8.1평) · 2022년 사용승인 · 1층106호
- 조사된 임차인 없음
7억 4,700만 원100%
감정가 7억 4,700만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 7,470만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 9,760만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층106호도로명: 판교대장로8길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 4,700만 원 |
| 전용면적 | 26.78㎡ (8.1평) | 최저가 | 7억 4,700만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 7,470만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.10 | 청구금액 | 10억 2,746만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.14 | 말소기준권리 | 2024.2.7 근저당권 |
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 4,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 4,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,789만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 '판교대장중학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕5층건물 내 1층 106호 및 107호로서, 외벽 : 몰탈위 석재 등. 창호 : 강황유리, 샷시 등. |
| 이용 상태 | 기호1,2 공히 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황 2개호 벽체구분없이 음식점 으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등. |
| 토지 형태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 등 부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 북서측 및 남서측으로 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 북동측으로 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대장), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.7 근저당권배당요구종기 2026.1.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
106호, 107호가 벽체구분 없이 하나의 음식점으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 압류권자 | 분○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 분○○, 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,299만 원입니다(감정가 7억 4,700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 클라우드베이 VI
- 사용승인일
- 2022.9.27 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 55호
- 주차
- 48대 (세대당 0.87대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 239.99% · 57.56%
- 대지 · 연면적
- 1505.6㎡ · 5771.58㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 근린시설 경매 물건인 2025타경5126은 대장동 클라우드베이6 1층106호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 26.78㎡(8.1평)입니다.
감정가 7억 4,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 7,470만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경5126 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 4,700만 원의 10%인 7,470만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 클라우드베이6 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.1평 기준으로 최저가는 1평당 9,221만원, 감정가는 1평당 9,221만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 9,760만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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- 공고 전13억 4,600만13억 4,600만100%11.30입찰 17일 전
위치
판교대장로8길 10