경기 성남시 분당구 금곡동 더헤리티지 상가 경매 2025타경52603
전용 84.81㎡ (25.7평) · 대지권 165.1917㎡ (50평) · 2009년 사용승인 · 103동 2층204호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
9,906만 원12%
감정가 8억 4,200만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 991만 원
- 다음 유찰 시
- 6,934만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호도로명: 대왕판교로 155 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 8억 4,200만 원 |
| 전용면적 | 84.81㎡ (25.7평) | 최저가 | 9,906만 원(12%) |
| 대지권 | 165.1917㎡ (50평) | 입찰보증금 | 991만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.17 | 청구금액 | 7억 4,223만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.24 | 말소기준권리 | 2025.7.2 압류 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.5.22 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 8,940만 | 유찰 |
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 1,258만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 8,881만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 216만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 4,152만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,906만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.8146㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 993만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 ""보바스기념병원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 병원, 임야, 근린생활시설, 전/답 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2009.09.18] 외벽 : 일부 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임. |
| 이용 상태 | 노인복지주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 자루형·동하향 완경사지로서, 노유자시설(노인복지주택, 노인의료복지시설, 커뮤니티시설)의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지내 도로가 남동측으로 노폭 약 10M의 단지 진입도로에 접하며, 해당 진입도로는 노폭 약 18M의 포장도로(대왕판교로)에 접함. |
| 용도지역 | 금곡동 305-2 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등, 금곡동 305-3 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등, 금곡동 305-4 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 7에 주택임차권 설정(임차보증금 금775,000,000원 등)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.2 압류배당요구종기 2025.9.24임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 7억 7,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| P○○주거 | 2021.7.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김○주주거 · 제2층 | 2025.6.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박우철,박수영주거 · 제204호84.8146㎡ · 주택임 차권자 | 2011.3.23 | – | 7억 7,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위번호7번 주택임차권등기(임차보증금 775,000,000원, 전입일 2011.3.23.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
박○철(PARKWOOCHUL), 박○영이 신청채권자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, P○○ |
| 압류권자 | 국 |
| 교부권자 | 국○○, 남○○, 기○○, 성○○, 용○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,280만 원입니다(감정가 8억 4,200만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더 헤리티지
- 사용승인일
- 2009.9.18 (17년차)
- 주용도
- 노유자시설 · 노유자시설(커뮤니티(유료복지주택부대시설))
- 규모
- 지상 4층 · 지하 2층 · 21개 동
- 세대·호수
- 429세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 52대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 105215.18㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 상가 경매 물건인 2025타경52603은 금곡동 더헤리티지 103동 2층204호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 84.81㎡(25.7평)이고 대지권은 165.1917㎡입니다.
감정가 8억 4,200만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 9,906만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 991만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.2 압류입니다. 임차인 3명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 7억 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위번호7번 주택임차권등기(임차보증금 775,000,000원, 전입일 2011.3.23.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경52603 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,906만 원의 10%인 991만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 더헤리티지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 386만원, 감정가는 1평당 3,282만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,934만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
대왕판교로 155