경기 성남시 분당구 금곡동 전답 경매 2025타경52750
토지 1195㎡ (361.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
25억 3,722만 원100%
감정가 25억 3,722만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2억 5,372만 원
- 다음 유찰 시
- 20억 2,978만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 금곡동 496 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 25억 3,722만 원 |
| 토지면적 | 1195㎡ (361.5평) | 최저가 | 25억 3,722만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2억 5,372만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.8 | 청구금액 | 18억 9,313만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.14 | 말소기준권리 | 2022.4.11 근저당권 |
| 채권자 | 녹○○ | 채무자 / 소유자 | 지○○ / 정○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 25억 3,722만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 25억 3,722만 원| 면적 | 토지(답) 3,493㎡ 토지(답) 351㎡ 토지(답) 351㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 212만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 ""금곡IC"" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 전, 답, 주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 기호(1)까지는 현황도로('지적개황도 및 사진용지' 참고)를 통해 차량진출입 가능하고, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1,2,3): 공히 사다리형 완경사 토지로서 전으로 이용중 입니다. |
| 기타 | 기호(1,2,3): 공히 지적도상 맹지 입니다. 기호(1)토지의 일부가 현황도로로 이용 중 입니다. |
| 용도지역 | 기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 임. 기호(2,3): 도시지역, 보전녹지지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중 입니다. |
| 임대관계 | 임대미상 입니다, |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.11 근저당권배당요구종기 2025.10.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각 2.목록1~3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가 얻지 않고 현황 변경된 경우에는 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 별도 확인 바람. 3.공부상 '답'이나 감정시 '전'으로 이용 중이고, 일부 토지 농작물 식재되어 있음. 4.목록1~3은 지적도상 맹지임. 목록1의 일부는 도로로 이용 중이며 초입부에 경계펜스가 설치되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 녹○○ |
| 소유자 | 정○○, 오○○, 강○○, 서○○, 한○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 지○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 강○○, 광○○, 해○○ |
| 교부권자 | 제○○, 성○○ |
| 지상권자 | 녹○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 3,309만 원입니다(감정가 25억 3,722만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 전답 경매 물건인 2025타경52750은 금곡동 496로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1195㎡(361.5평)입니다.
감정가 25억 3,722만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2억 5,372만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경52750 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 25억 3,722만 원의 10%인 2억 5,372만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 금곡동 496 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 361.5평 기준으로 최저가는 1평당 702만원, 감정가는 1평당 702만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 20억 2,978만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 성남시 분당구 금곡동 496