근린시설수원지방법원 성남지원 경매6계 ·
경기 성남시 분당구 야탑동 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 근린시설 경매 2025타경53035
전용 5.01㎡ (1.5평) · 대지권 2.3371㎡ (0.7평) · 2003년 사용승인 · 제1층 제144호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
3,150만 원70%
감정가 4,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 315만 원
- 다음 유찰 시
- 2,205만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제144호도로명: 성남대로925번길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4,500만 원 |
| 전용면적 | 5.01㎡ (1.5평) | 최저가 | 3,150만 원(70%) |
| 대지권 | 2.3371㎡ (0.7평) | 입찰보증금 | 315만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.22 | 청구금액 | 8,050만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | 말소기준권리 | 2003.5.3 근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,500만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,150만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,500만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 5.01㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 898만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물" 제1층에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지, 병원, 공공시설 등이 소재하는 상업지대임 |
| 교통 | 본건 건물에 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 분당선 "야탑역"이 소재하고 있어 전반적인 대중교통사정은 양호한 편임 |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 중 제1층 제144호로서, (사용승인일:2003.01.30.) - 외벽, 내벽이 없는 오픈상가임 - 바닥 : 아스타일, 에폭시코팅 등으로 치장 또는 마감 |
| 이용 상태 | 판매 및 영업시설임 |
| 설비 | 공동 위생시설, 승강기, 화재경보기, 소화전설비, 에스컬레이트, 지하 주차시설 등이 설치되어 있으며, 중앙공급식 냉난방설비 임 |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고 평탄한 대단위의 토지로, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 건부지로 이용중임 |
| 도로 | 동측 및 남측으로 대로, 북측 및 서측으로 중로에 접함 |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭25M~30M)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭20M~25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. 본건은 벽체가 없이 오픈된 구분상가임 본건 건물은 집합건축물대장상 "위반건축물" 로 기재되어 있으니 참고바람 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2003.5.3 근저당권배당요구종기 2025.12.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 공개되어 있는 공간임. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2003.5.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
오픈형 상가로 판매 및 영업시설임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자 | 한○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 성○○, 노○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 성○○, 노○○ |
| 가처분권자 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,886만 원입니다(감정가 4,500만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53676 | 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 · 근린시설 | 4,800만 | 1,252만 | 26.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
- 사용승인일
- 2003.1.30 (23년차)
- 주용도
- 판매시설 · 운수시설(여객자동차터미널),판매및영업시설,문화및집회시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 1638호
- 주차
- 2272대 (세대당 1.39대)
- 승강기
- 23대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.05% · 71.6%
- 대지 · 연면적
- 27308.1㎡ · 205754.26㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 근린시설 경매 물건인 2025타경53035은 야탑동 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제144호로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 5.01㎡(1.5평)이고 대지권은 2.3371㎡입니다.
감정가 4,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,150만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 315만 원입니다.
말소기준권리는 2003.5.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경53035 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,150만 원의 10%인 315만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,078만원, 감정가는 1평당 2,969만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,205만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 27건 더 진행 중
2,900만1,421만49%11.16입찰 3일 전
3,090만1,514만49%11.16입찰 3일 전
3,500만1,715만49%11.16입찰 3일 전
9,700만3,327만34%11.16입찰 3일 전
3,400만3,400만100%11.16입찰 3일 전
3,700만3,700만100%11.16입찰 3일 전
9,900만4,851만49%11.16입찰 3일 전
4억 1,600만4억 1,600만100%11.16입찰 3일 전
4,400만3,080만70%11.23입찰 10일 전
5,400만635만12%11.30입찰 17일 전
3,100만1,063만34%11.30입찰 17일 전
3,500만1,715만49%11.30입찰 17일 전- 2,560만1,792만70%11.30입찰 17일 전
2,820만1,974만70%11.30입찰 17일 전
2,900만2,030만70%11.30입찰 17일 전
3,500만2,450만70%11.30입찰 17일 전
5,300만2,597만49%11.30입찰 17일 전
5,010만3,507만70%11.30입찰 17일 전- 공고 전4,800만4,800만100%11.30입찰 17일 전
7,500만1,261만17%12.7입찰 24일 전
4,600만1,578만34%12.7입찰 24일 전
3,500만1,715만49%12.7입찰 24일 전
4,860만2,381만49%12.7입찰 24일 전
6,300만3,087만49%12.7입찰 24일 전
5,860만4,102만70%12.7입찰 24일 전- 공고 전5,100만5,100만100%12.7입찰 24일 전
2억6,860만34%12.7입찰 24일 전
같은 동네 다른 경매 물건
성남시 분당구 경매 전체 보기
4,800만2,352만49%11.16입찰 3일 전
3,500만3,500만100%11.16입찰 3일 전
4억 9,200만3억 4,440만70%11.16입찰 3일 전
6억 1,849만4억 3,294만70%11.16입찰 3일 전
6억 9,300만6억 9,300만100%11.23입찰 10일 전
21억 4,004만14억 9,803만70%11.23입찰 10일 전
위치
성남대로925번길 16