근린시설수원지방법원 성남지원 경매4계 · 737-1324
경기 성남시 분당구 야탑동 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 근린시설 경매 2025타경53460
전용 40.68㎡ (12.3평) · 대지권 14.1349㎡ (4.3평) · 2003년 사용승인 · 제3층 제229호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
4억 1,600만 원100%
감정가 4억 1,600만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,160만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,280만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제3층 제229호도로명: 성남대로925번길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,600만 원 |
| 전용면적 | 40.68㎡ (12.3평) | 최저가 | 4억 1,600만 원(100%) |
| 대지권 | 14.1349㎡ (4.3평) | 입찰보증금 | 4,160만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.21 | 청구금액 | 1억 8,029만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2003.5.3 자 근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 1,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,600만 원| 면적 | 철골철근콘트리트조 40.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,023만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지하철 역세권으로 각종 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집하는 중심상가지대임. |
| 교통 | 본건소재 건물에 차량 진출입이 용이하며, 고속버스터미널(재개장 운영중) 및 지하철 "야탑역" 이 인접하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통이용은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 건물 내 제3층 229호로서 외 벽: 복합판넬 및 화강석붙임 마감 등. 내 벽: 몰탈위페인트마감, 인테리어마감 등. 바 닥: 아스타일마감. 창 호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 2003.01.30자로 사용승인된 건물로서 판매 및 영업시설(오픈형 상가)이며 현황 음식점(상호:수○○찬 일부)으로 이용 중으로 바닥 등에 호수표시가 없어 위치확인은 경매진행시 재확인이 필요함. |
| 설비 | 공동 위생및 급배수설비,중앙공급식 냉난방설비,승강기설비,소화전 및 화재경보설비, 에스컬레이터, 지상 및 지하 주차설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 평지로서 터미널 및 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약40m, 남측 및 서측으로 20m,북측으로 25m 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(분당),대로3류(폭25m~30m)(보조간선도로)(접함), 자동차정류장,중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접함),가축사육제한구역,비행안전제6구역 (전술),비행안전제6구역(전술)(비행안전6구역),대기환경규제지역,도시교통정비지역,벤처 기업육성촉진지구,과밀억제권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정 기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임.(집합건축물대장 표제부 상 위반건축물 표시되어 있음) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2003.5.3 자 근저당권배당요구종기 2026.1.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 수○○찬점포 · 229호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에 임하여, 식당 직원 소라에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 상가 임차인은 없으나, 식당 이외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2003.5.3 자 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
현황 음○점(상호:수○○찬 일부)으로 이용 중으로 위치확인은 재확인바람
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자 | 한○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 수○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 주○○ |
| 압류권자 | 성○○, 서○○ |
| 교부권자 | 성○○, 서○○, 분○○ |
| 가처분권자 | 임○○ |
| 기타 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,430만 원입니다(감정가 4억 1,600만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53676 | 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 · 근린시설 | 4,800만 | 1,252만 | 26.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
- 사용승인일
- 2003.1.30 (23년차)
- 주용도
- 판매시설 · 운수시설(여객자동차터미널),판매및영업시설,문화및집회시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 1638호
- 주차
- 2272대 (세대당 1.39대)
- 승강기
- 23대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.05% · 71.6%
- 대지 · 연면적
- 27308.1㎡ · 205754.26㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 근린시설 경매 물건인 2025타경53460은 야탑동 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제3층 제229호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 40.68㎡(12.3평)이고 대지권은 14.1349㎡입니다.
감정가 4억 1,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,160만 원입니다.
말소기준권리는 2003.5.3 자 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경53460 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,600만 원의 10%인 4,160만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 3,381만원, 감정가는 1평당 3,381만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,280만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
성남대로925번길 16