근린시설수원지방법원 성남지원 경매3계 · 737-1323
경기 성남시 분당구 야탑동 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 근린시설 경매 2025타경53691
전용 6.9㎡ (2.1평) · 대지권 3.0902㎡ (0.9평) · 2003년 사용승인 · 제지2층 제341호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
2,597만 원49%
감정가 5,300만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 260만 원
- 다음 유찰 시
- 1,818만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제341호도로명: 성남대로925번길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5,300만 원 |
| 전용면적 | 6.9㎡ (2.1평) | 최저가 | 2,597만 원(49%) |
| 대지권 | 3.0902㎡ (0.9평) | 입찰보증금 | 260만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.17 | 청구금액 | 7,793만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.23 | 말소기준권리 | 2001.2.7 (가압류) |
| 채권자 | 김○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,300만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,710만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,597만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,300만 원| 면적 | 6.90㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 768만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 분당선 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 야탑 역세권을 중심으로 형성된 중심 상가지대로서 대로변을 따라 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 입지해 있고 후면으로 대규모 아파트단지가 입지해 있는 지역으로, 상업지로의 제반 입지환경 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "야탑역"이 소재하여 있고, 본 건물이 여객자동차터미널인바 제반 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 제지2층 제341호로서, (사용승인일: 2003.01.30) 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 석고보드위 시트 및 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등. |
| 이용 상태 | 인근 호수와 벽체 구분없는 판매시설(오픈형 상가)로 현황 공실 상태임. |
| 설비 | 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 지하철연결통로시설, 중앙공급식 냉난방시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물의 건부지 상태임. |
| 도로 | 본건 동측으로 약 40미터 이상 광대로에 접하며, 북측으로 대로, 서측 및 남측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2001.2.7 (가압류)배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 개방되어 있는 빈 공간임. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2001.2.7 (가압류)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
인근 호수와 벽체 구분없는 판매시설(오○형 상가)로 현재 '공실' 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자 | 한○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 씨○○, 한○○, 김○○, 이○○ |
| 압류권자 | 성○○, 노○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 노○○, 성○○ |
| 가처분권자 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,221만 원입니다(감정가 5,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53676 | 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 · 근린시설 | 4,800만 | 1,252만 | 26.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
- 사용승인일
- 2003.1.30 (23년차)
- 주용도
- 판매시설 · 운수시설(여객자동차터미널),판매및영업시설,문화및집회시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 1638호
- 주차
- 2272대 (세대당 1.39대)
- 승강기
- 23대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.05% · 71.6%
- 대지 · 연면적
- 27308.1㎡ · 205754.26㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 근린시설 경매 물건인 2025타경53691은 야탑동 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제341호로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 6.9㎡(2.1평)이고 대지권은 3.0902㎡입니다.
감정가 5,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,597만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 260만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2001.2.7 (가압류)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경53691 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,597만 원의 10%인 260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,244만원, 감정가는 1평당 2,539만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,818만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
성남대로925번길 16