근린시설수원지방법원 성남지원 경매4계 · 737-1324
경기 성남시 분당구 야탑동 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 근린시설 경매 2025타경53692
전용 5.13㎡ (1.6평) · 대지권 2.2957㎡ (0.7평) · 2003년 사용승인 · 제지2층 제606호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
3,400만 원100%
감정가 3,400만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 340만 원
- 다음 유찰 시
- 2,720만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제606호도로명: 성남대로925번길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3,400만 원 |
| 전용면적 | 5.13㎡ (1.6평) | 최저가 | 3,400만 원(100%) |
| 대지권 | 2.2957㎡ (0.7평) | 입찰보증금 | 340만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.19 | 청구금액 | 6,007만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.23 | 말소기준권리 | 2003.5.3 자 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,400만 원| 면적 | 5.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 663만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 "야탑역" 등이 소재 하는 등 대중교통 여건은 양호한 편임. |
| 건물 | 본건은 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층, 지상7층 건물 내 제지2층 제606호로서. 사용승인일은 2003.01.30.이며, 외 벽 : 복합판넬 및 일부 석재 붙임 마감 등 이고, 내 벽 : 대상물건은 벽체 없는 오픈상가로서 바 닥 : 바닥 타일 마감 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 판매 및 영업시설로서 현황은 공실상태임. |
| 설비 | 대상 건물은 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 여객자동차터미널 및 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 폭 약 50m, 북측으로 폭 약 30m, 남측 및 서측으로 폭 약 25m 정도의 아스팔 트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기 환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025. 8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025 .10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음 |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물은 집합건축물대장(표제부,을)에 위반건축물 등재 되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2003.5.3 자 근저당권배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐쇄되어 있는 빈 공간으로 보임. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2003.5.3 자 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자 | 한○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 성○○, 노○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 노○○, 성○○ |
| 가처분권자 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,425만 원입니다(감정가 3,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53676 | 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 · 근린시설 | 4,800만 | 1,252만 | 26.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
- 사용승인일
- 2003.1.30 (23년차)
- 주용도
- 판매시설 · 운수시설(여객자동차터미널),판매및영업시설,문화및집회시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 1638호
- 주차
- 2272대 (세대당 1.39대)
- 승강기
- 23대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.05% · 71.6%
- 대지 · 연면적
- 27308.1㎡ · 205754.26㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 근린시설 경매 물건인 2025타경53692은 야탑동 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제606호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 5.13㎡(1.6평)이고 대지권은 2.2957㎡입니다.
감정가 3,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 340만 원입니다.
말소기준권리는 2003.5.3 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경53692 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,400만 원의 10%인 340만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,191만원, 감정가는 1평당 2,191만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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