유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
경기 경매›성남시 중원구 경매›성남시 중원구 전답 경매
경기 성남시 중원구 갈현동전답 경매2023타경5535
수원지방법원 성남지원 경매8계 (031-737-1333) · 부동산임의경매
경기도 성남시 중원구 갈현동 290-4
D-2412월 7일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정
- 경매개시2023.11.27
- 배당요구종기2024.1.31
- 1차 매각2024.6.24 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 1081일째 · 진행 중
감정가19억 4,696만 원
최저가13억 6,287만 원70%
입찰보증금1억 3,629만 원10%
토지면적981㎡296.8평
지목전답
소유자주○○
채무자주○○
채권자농○○
청구금액14억 3,987만 원
경매개시2023.11.27
지번갈현동 290-4
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 70%입니다.
19억
4,696만
4,696만
19억
4,696만
4,696만
13억
6,287만
6,287만
9억
5,401만
5,401만
6억
6,781만
6,781만
4억
6,747만
6,747만
- 토지 1평당 최저가
- 459만 원
- 토지 1평당 감정가
- 656만 원
한눈에 보기
경기 성남시 중원구 전답 경매 물건인 2023타경5535은 갈현동 290-4로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 981㎡(296.8평)입니다.
감정가 19억 4,696만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 13억 6,287만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 3,629만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.24 목록1,2,3 2022.10.24.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.10.24 목록1,2,3 2022.10.24.근저당권배당요구종기 2024.1.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2022.10.24 목록1,2,3 2022.10.24.근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 14억 3,987만 원
- 배당요구종기
- 2024.1.31
명세서 비고
일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 불요 목록1은 도로이고, 목록2,3은 인접필지 "293번지"와 일단으로 제1종근린생활시설 건축(신축)허가를 득하여 터파기공사등이 진행중인 구축물이 소재함 삼은건설(주)가 2024.3.6.유치권신고(공사대금 금320,000,000원)를 하였으나. 2026.1.19. 유치권 철회서 제출됨. 신청채권자로부터 인우종합건설 주식회사 및 삼은건설 주식회사의 유치권이 부존재한다는 수원지방법원 성남지원 2025가합1824 유치권부존재확인의소 원고 승소 판결(2026.8.25. 선고, 인우종합건설 주식회사 2026.9.9. 확정, 삼은건설 주식회사 2026.9.11. 확정)이 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 남○○, 성○○ |
| 지상권자 | 별○○ |
| 유치권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.6.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 19억 4,696만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 19억 4,696만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 13억 6,287만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 19억 4,696만 원| 면적 | 토지(전) 118㎡ 토지(답) 506㎡ 토지(전) 357㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 198만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "성남시장례식장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1): 완경사지의 부정형 토지로서, 도로(보차혼용통로) 등임. 기호(2, 3): 완경사지의 부정형 토지로서, 건축허가지(제1종근린생활시설 신축허가득)임. |
| 기타 | 기호(1): 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 기호(2): 동측 노폭 약 4M 내외 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함. 기호(3): 북동측 노폭 약 4M 내외 및 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1-3)은 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 아랫말), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 토지 기호(2-3)에 건축허가를 득하여 터파기공사 등이 진행중인 구축물이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 가) 임대관계 : -. 나) 기타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2023타경5535 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 6,287만 원의 10%인 1억 3,629만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 갈현동 290-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 296.8평 기준으로 최저가는 1평당 459만원, 감정가는 1평당 656만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 5,401만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 4,622만 원입니다(감정가 19억 4,696만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
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