경기 경매›성남시 중원구 경매›성남시 중원구 근린시설 경매
경기 성남시 중원구 성남동니즈몰 근린시설 경매2025타경3403
수원지방법원 성남지원 경매4계 (737-1324) · 부동산임의경매
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 3층3217호 (도로명: 성남대로 1136)
- 경매개시2025.8.7
- 배당요구종기2025.10.13
- 1차 매각2026.8.3 유찰
- 2차 매각2026.9.7 유찰
- 3차 매각2026.10.12 유찰
- 4차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 462일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 937만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,732만 원
한눈에 보기
경기 성남시 중원구 근린시설 경매 물건인 2025타경3403은 성남동 니즈몰 3층3217호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 6.05㎡(1.8평)이고 대지권은 5.064㎡입니다.
감정가 5,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,715만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 172만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2005.12.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2005.12.14 근저당권배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재임. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)- 말소기준권리
- 2005.12.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1,974만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.13
현황공실임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,000만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,500만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,450만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,715만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 6.048㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 826만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 ""지하철 수인분당선 모란역"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 성남메트로칸등 오피스텔, 성남모란장 및 각종 근린생활시설이 밀집되어 있는 상업, 업무지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수인분당선 모란역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 (철근)콘트리트지붕 지하7층/지상10층 건물내 3층 3217호로서, 외벽: 석재 및 판넬붙임등 마감임. 내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감임. 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 판매 및 영업시설(상점)으로 현황 공실임. |
| 설비 | 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 정방형, 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약50미터, 북측으로 약6미터, 동측으로 약8미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 성남동 3499 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 성남동 3500 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 성남동 3501 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 조사일 현재 현장접근이 불가능하며, 본건 소재 건물 관리단의 비협조등으로, 구분점포로서 경계표지와 건물번호 표식이 확인이 불가능한바, 본건의 위치는 건축물현황도면 등으로 확인하였으니, 경매참여시 관련 규정 및 위치확인에 대한 재확인이 요망됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경3403 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,715만 원의 10%인 172만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 니즈몰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.8평 기준으로 최저가는 1평당 937만원, 감정가는 1평당 2,732만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,201만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,915만 원입니다(감정가 5,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 니즈몰
- 사용승인일
- 2005.9.2 (21년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설(판매및문화집회시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 1651호
- 주차
- 204대 (세대당 0.12대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 664.43% · 78.53%
- 대지 · 연면적
- 2363.6㎡ · 29433.4㎡
위치
성남대로 1136