2025타경52824 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 6억 3,700만 원의 10%인 6,370만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.

성남아리스타 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 10.1평 기준으로 최저가는 1평당 6,316만원, 감정가는 1평당 1억 2,890만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,590만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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경기 성남시 중원구 성남동성남아리스타 근린시설 경매2025타경52824

수원지방법원 성남지원 경매5계 () · 부동산임의경매

경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층123호 (도로명: 둔촌대로80번길 3-10)

법원경매정보에서 보기

D-1711월 30일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정

경매개시2025.8.19
배당요구종기2025.10.27
1차 매각2026.9.21 유찰
2차 매각2026.10.26 유찰
3차 매각2026.11.30 입찰
매각결정2026.12.7

경매개시 후 450일째 · 진행 중

감정가13억 원

최저가6억 3,700만 원49%

입찰보증금6,370만 원10%

전용면적33.34㎡10.1평

분양면적–

대지권19.4224㎡

소유자이○○

채무자이○○

채권자와○○

청구금액10억 원

경매개시2025.8.19

호수1층123호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

13억

유찰

9억
1,000만

유찰

6억
3,700만

4억
4,590만

3억
1,213만

2억
1,849만

전용 1평당 최저가: 6,316만 원
전용 1평당 감정가: 1억 2,890만 원

한눈에 보기

경기 성남시 중원구 근린시설 경매 물건인 2025타경52824은 성남동 성남아리스타 1층123호로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 33.34㎡(10.1평)이고 대지권은 19.4224㎡입니다.

감정가 13억 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 3,700만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 6,370만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.3.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.3.30 근저당권배당요구종기 2025.10.27

확인된 임차인 0명

현황조사	- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)

말소기준권리: 2022.3.30 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 10억 원
배당요구종기: 2025.10.27

명세서 비고

현황상 공실임

구분	이해관계인
채권자	와○○
채무자겸소유자	이○○
교부권자	동○○, 성○○, 국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.21 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	13억	유찰
2026.10.26 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	9억 1,000만	유찰
2026.11.30 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	6억 3,700만	진행 예정
2026.12.7 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

11.30낙찰
12.7매각허가결정
12.14결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 13억 원

면적	철근콘크리트구조 33.34㎡
감정 단가	전용 1㎡당 3,899만 원
위치·환경	본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재‘모란민속5일장’동측 인근에 소재하는‘성남아리 스타’내에 위치하며, 부근 일대는 모란시장, 상업용 및 주상복합시설, 오피스텔 등이 혼재 하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통	본건까지 제차량 출입 용이하며, 인근 간선도로에서 노선버스 및 전철역(수인분당선, 8호선 모란역) 등 이용 가능하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 1층 123호로서 외벽: 인조석 및 몰탈위 수성페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 수성페인팅 등 마감 바닥,천정: 아스타일, 텍스 등 마감 창호: 샷시, 강화유리 등 마감입니다.
이용 상태	집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 입니다.
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니 다.
토지 형태	2필지 일단의 가각 정리된 정방형 토지로서 근린생활시설, 의료시설, 업무시설(오피스텔) 등 의 건부지로 이용 중입니다.
도로	본건 사면으로 중로 등의 아스팔트 포장도로를 이용 중입니다.
용도지역	1, 2토지 (4933, 4934) : 공히 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기타	해당사항 없습니다.
임대관계	임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경52824 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 6억 3,700만 원의 10%인 6,370만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
성남아리스타 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 10.1평 기준으로 최저가는 1평당 6,316만원, 감정가는 1평당 1억 2,890만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,590만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,470만 원입니다(감정가 13억 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 성남아리스타 주건축물제1동
사용승인일: 2020.6.29 (6년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
규모: 지상 8층 · 지하 5층
세대·호수: 338호
주차: 321대 (세대당 0.95대)
승강기: 6대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 506.98% · 69.989%
대지 · 연면적: 2539.4㎡ · 22989.96㎡

위치

둔촌대로80번길 3-10

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.