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경기 성남시 중원구 성남동성남아리스타 근린시설 경매2025타경52919
수원지방법원 성남지원 경매3계 (737-1323) · 부동산임의경매
경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층 130호 (도로명: 둔촌대로80번길 3-10)
- 경매개시2025.9.2
- 배당요구종기2025.11.4
- 1차 매각2026.8.14 유찰
- 2차 매각2026.9.21 유찰
- 3차 매각2026.10.26 유찰
- 4차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 436일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
1,000만
3,700만
4,590만
1,213만
1,849만
5,294만
- 전용 1평당 최저가
- 4,265만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1억 2,435만 원
한눈에 보기
경기 성남시 중원구 근린시설 경매 물건인 2025타경52919은 성남동 성남아리스타 1층 130호로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 34.56㎡(10.5평)이고 대지권은 20.1332㎡입니다.
감정가 13억 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,590만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,459만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.22 (근저당)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.22 (근저당)배당요구종기 2025.11.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)- 말소기준권리
- 2022.3.22 (근저당)
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 10억 9,486만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.4
1.본건은 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 인접호수인 131호와 함께 벽체 등 경계 구분 없이 일체로 일반음식점(상호:경성밥상)으로 이용중이었으나, 현황은 폐업되어 '공실' 상태임 2.집합건축물대장의 건축물 현황도상 원상복귀명령 가능성 있으므로 입찰시 확인요망
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 백○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 압류권자 | 시○○, 성○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○, 시○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 13억 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 3,700만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 4,590만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 13억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,762만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 ""모란역"" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파 트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설 및 상업시설, 재래시장, 근린생활시설, 공원등이 소 재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(모란역)이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층-8층건 중 1층 130호로서, 외 벽 : 외장석재 붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창 임. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 인접 호수인 130호와 함께 벽체 등 경계 구분 없이 일체로 일반음식점(상호:경성밥상)으로 이용중이였으나, 조사일 현재 ""공실"" 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서 업무용 건부지로 이용중임 |
| 도로 | 본건 남측으로 주차장 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 기호(1,2) 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역 <대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아 파트,연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경52919 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,590만 원의 10%인 4,459만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 성남아리스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.5평 기준으로 최저가는 1평당 4,265만원, 감정가는 1평당 1억 2,435만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,213만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,470만 원입니다(감정가 13억 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성남아리스타 주건축물제1동
- 사용승인일
- 2020.6.29 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 8층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 338호
- 주차
- 321대 (세대당 0.95대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 506.98% · 69.989%
- 대지 · 연면적
- 2539.4㎡ · 22989.96㎡
위치
둔촌대로80번길 3-10