2026타경50281 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 14억 9,800만 원의 10%인 1억 4,980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

성남아리스타 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 9평 기준으로 최저가는 1평당 1억 6,595만원, 감정가는 1평당 2억 3,708만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 4,860만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

경기 경매›성남시 중원구 경매›성남시 중원구 근린시설 경매

경기 성남시 중원구 성남동성남아리스타 근린시설 경매2026타경50281

수원지방법원 성남지원 경매8계 (031-737-1333) · 부동산임의경매

경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층113호 (도로명: 둔촌대로80번길 3-10)

법원경매정보에서 보기

D-2412월 7일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정

경매개시2026.2.6
배당요구종기2026.4.14
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.7 입찰
매각결정2026.12.14

경매개시 후 279일째 · 진행 중

감정가21억 4,000만 원

최저가14억 9,800만 원70%

입찰보증금1억 4,980만 원10%

전용면적29.84㎡9평

분양면적–

대지권69.5224㎡

소유자현○○

채무자현○○

채권자포○○

청구금액14억 2,050만 원

경매개시2026.2.6

호수1층113호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

21억
4,000만

유찰

14억
9,800만

10억
4,860만

7억
3,402만

5억
1,381만

전용 1평당 최저가: 1억 6,595만 원
전용 1평당 감정가: 2억 3,708만 원

한눈에 보기

경기 성남시 중원구 근린시설 경매 물건인 2026타경50281은 성남동 성남아리스타 1층113호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 29.84㎡(9평)이고 대지권은 69.5224㎡입니다.

감정가 21억 4,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 14억 9,800만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 4,980만 원입니다.

말소기준권리는 2022.3.18 근저당권.입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2022.3.18 근저당권.배당요구종기 2026.4.14

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
세븐일레븐점포 · 1층113호	2021.4.19	2021.4.20	3,000만 원	230만 원	–	있을 수 있음
성○아	–	–	미상	미상	–	확인 필요
리○○점점포 · 1층114호	2021.4.19	2021.4.20	2,000만 원	220만 원	–	있을 수 있음

현황조사	- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)

말소기준권리: 2022.3.18 근저당권.
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 14억 2,050만 원
배당요구종기: 2026.4.14

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

일괄매각. 벽체 구분없이 사용중이고, 현황 공실 상태임(감○평가서 참조).

구분	이해관계인
채권자	포○○
채무자겸소유자	현○○
임차인	세○○
가압류권자	삼○○
교부권자	목○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	21억 4,000만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	14억 9,800만	진행 예정
2026.12.14 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 21억 4,000만 원

면적	철근콘크리트구조 29.835㎡
감정 단가	전용 1㎡당 7,172만 원
위치·환경	본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철"모란역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물,오피스텔,근린생활시설.모란민속5일장 등이 소재하는 상업지역임.
교통	본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 "모란역"(수인분당선,8호선)이 소재하고 있음.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 113호 및 114호로서, (사용승인일:2020.06.29.) 외벽:석재 및 외장페인팅 마감, 창호:새시 및 강화유리.
이용 상태	2개호 공히 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 상호 인접하여 현황 벽체 구분없이 공실 상태임. -호별배치도,사진용지 참조.
설비	공용 위생 및 급배수설비,승강기.화재탐지 및 소화전설비,지하주차장시설 등이 되어 있음.
토지 형태	2필지 일단의 정방형의 평지로서 오피스텔,근린생활시설 등의 부지로 이용 중임.
도로	4면이 15~17미터의 포장도로에 접하고 있으며,서측을 제외한 도로는 일방통행도로임.
용도지역	근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).
기타	2개호 공히 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 상호 인접하여 현황 벽체 구분없이 공실 상태임.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 15장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경50281 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 14억 9,800만 원의 10%인 1억 4,980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
성남아리스타 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 9평 기준으로 최저가는 1평당 1억 6,595만원, 감정가는 1평당 2억 3,708만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 4,860만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 9,666만 원입니다(감정가 21억 4,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 성남아리스타 주건축물제1동
사용승인일: 2020.6.29 (6년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
규모: 지상 8층 · 지하 5층
세대·호수: 338호
주차: 321대 (세대당 0.95대)
승강기: 6대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 506.98% · 69.989%
대지 · 연면적: 2539.4㎡ · 22989.96㎡

위치

둔촌대로80번길 3-10

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.