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경기 성남시 중원구 성남동니즈몰 상가 경매2025타경2219
수원지방법원 성남지원 경매9계 (031-737-1339) · 부동산임의경매
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 (도로명: 성남대로 1136)
- 경매개시2025.6.9
- 배당요구종기2025.8.11
- 1차 매각2026.3.23 유찰
- 2차 매각2026.4.27 유찰
- 3차 매각2026.6.1 유찰
- 4차 매각2026.7.6 유찰
- 5차 매각2026.8.10 유찰
- 6차 매각2026.9.14 유찰
- 7차 매각2026.10.19 유찰
- 8차 매각2026.11.23 입찰
- 매각결정2026.11.30
경매개시 후 521일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 8차는 감정가의 8%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 388만 원
- 전용 1평당 감정가
- 4,715만 원
한눈에 보기
경기 성남시 중원구 상가 경매 물건인 2025타경2219은 성남동 니즈몰 7층7009호로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 6.78㎡(2.1평)이고 대지권은 22.266㎡입니다.
감정가 9,670만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 796만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 80만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2005.10.31 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2005.10.31 근저당권배당요구종기 2025.8.11임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사점포 · 7009호7009호 · 전세권 자 점포 전세권 자 | – | – | 363665억 7,286만 원 | 미상 | 2025.8.8 | 확인 필요 |
| 이랜드리테일점포 · 7010호7010호 · 전세권 자 점포 전세권 자 | – | – | 349601억 3,275만 원 | 미상 | 2025.8.8 | 확인 필요 |
| 현황조사 | -니즈몰관리단(031-729-1000)과 통화한 바, 7층은 폐쇄되었고 엘리베이터도 운행되지 아니하므로 접근이 불가능 함. -상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없으므로 그 점유관계는 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2005.10.31 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 9,455만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.11
주식회사 이랜드리테일:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2011. 4. 8.임.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,670만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6,769만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,738만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,317만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,322만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,625만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,138만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 796만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,670만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 6.778㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,426만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선 구간 ""모란역"" 동측 인근의 광대로변에 위치 하며, 부근은 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고 수인 분당선 구간 ""모란역""이 소재하여 대중교통사정 양호함. |
| 건물 | 2005. 09. 02. 사용승인된 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 10층 건물 중 지상 7층7009호 및 7층7010호로서, 외벽: 법랑판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 판매 및 영업시설(상점)이며, 가격기준일 현재 7층 전체가 폐쇄된 상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이트시설 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접한 토지와 같은 높이의 정방형의 토지로서 판매 및 영업시설의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건의 서측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 7m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | - 성남동 3499 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국 지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. - 성남동 3500 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시 시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>. - 성남동 3501 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경2219 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 796만 원의 10%인 80만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 니즈몰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.1평 기준으로 최저가는 1평당 388만원, 감정가는 1평당 4,715만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 558만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,052만 원입니다(감정가 9,670만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 니즈몰
- 사용승인일
- 2005.9.2 (21년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설(판매및문화집회시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 1651호
- 주차
- 204대 (세대당 0.12대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 664.43% · 78.53%
- 대지 · 연면적
- 2363.6㎡ · 29433.4㎡
위치
성남대로 1136