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경기 성남시 중원구 상대원동크란츠테크노 근린시설 경매2024타경65695
수원지방법원 성남지원 경매8계 (031-737-1333) · 부동산강제경매
경기도 성남시 중원구 둔촌대로 388, 2층224호 (상대원동,크란츠테크노) (도로명: 둔촌대로 388)
- 경매개시2024.9.4
- 배당요구종기2025.4.25
- 1차 매각2025.5.19 유찰
- 2차 매각2025.6.23 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 799일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 198만 원
- 전용 1평당 감정가
- 404만 원
한눈에 보기
경기 성남시 중원구 근린시설 경매 물건인 2024타경65695은 상대원동 크란츠테크노 2층224호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 47.49㎡(14.4평)이고 대지권은 12.7293㎡입니다.
감정가 5,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,842만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 284만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.7 가압류입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2023.12.7 가압류배당요구종기 2025.4.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○숙점포 · 34.98㎡ | 2024.5.29 | – | 800만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구 안내문을 문틈에 끼워두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)- 말소기준권리
- 2023.12.7 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,077만 원
- 배당요구종기
- 2025.4.25
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 크○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 기○○, 성○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,800만 | 유찰 |
| 2025.6.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,060만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,842만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 12.51㎡ 근린생활시설 34.98㎡ 홀(일부공용부분) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 122만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재‘대원사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임 |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 남측으로 국도3번 및 지방도338번이 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임 |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 15층 공장 및 근린생활시설 내 2층 224호로서, - 외벽: 석재, 강화유리 등 마감 - 내벽: 페인팅 및 타일 붙임 등 마감 - 천장: 방음텍스 등 마감 - 창호: 강화유리 등 마감 |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중이나, 가격시점 현재 공실 상태임. |
| 설비 | 공동 위생설비 및 급배수설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖춤 |
| 토지 형태 | 완경사의 부정형 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측과 동측으로 폭 약 40m, 8m 포장도로와 접함 |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 재생사업지구, 일반산업단지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-28)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 현황 공실상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경65695 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,842만 원의 10%인 284만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 크란츠테크노 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 198만원, 감정가는 1평당 404만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,989만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,430만 원입니다(감정가 5,800만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 크란츠 테크노
- 사용승인일
- 2004.1.9 (22년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 15층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 363호
- 주차
- 825대 (세대당 2.27대)
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 503.09% · 69.89%
- 대지 · 연면적
- 12695.8㎡ · 74715.7㎡
위치
둔촌대로 388