2025타경53428 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3억 4,500만 원의 10%인 3,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

금강하이테크밸리 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 43평 기준으로 최저가는 1평당 802만원, 감정가는 1평당 802만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

경기 경매›성남시 중원구 경매›성남시 중원구 공장 경매

경기 성남시 중원구 상대원동금강하이테크밸리 공장 경매2025타경53428

수원지방법원 성남지원 경매4계 (737-1324) · 부동산임의경매

경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 7층 705호 (도로명: 사기막골로 177)

법원경매정보에서 보기

D-311월 16일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정

경매개시2025.11.17
배당요구종기2026.1.26
1차 매각2026.11.16 입찰
매각결정2026.11.23

경매개시 후 360일째 · 진행 중

감정가3억 4,500만 원

최저가3억 4,500만 원100%

입찰보증금3,450만 원10%

토지면적–

건물 연면적142.16㎡43평

소유자주○○

채무자주○○

채권자유○○

청구금액2억 원

경매개시2025.11.17

지번상대원동 133-1

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

3억
4,500만

2억
7,600만

2억
2,080만

1억
7,664만

건물 1평당 최저가: 802만 원
건물 1평당 감정가: 802만 원

한눈에 보기

경기 성남시 중원구 공장 경매 물건인 2025타경53428은 상대원동 금강하이테크밸리 7층 705호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 142.16㎡(43평)입니다.

감정가 3억 4,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,450만 원입니다.

말소기준권리는 2014.4.24 자 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 700000037000000억 2,048만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2014.4.24 자 근저당권배당요구종기 2026.1.26

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 700000037000000억 2,048만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
주식회사킴스틸공장 · 705호705호중23.8㎡ · 임차인 점포 임차인	2013.1.16	2013.1.21	700000037000000억 2,048만 원	7700003300007000억 4,736만 원	2026.1.22	있을 수 있음

현황조사	- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)

말소기준권리: 2014.4.24 자 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 2억 원
배당요구종기: 2026.1.26

점유자 비고

주식회사 킴스틸:2021년 4월에 보증금을 3,700만 원에서 2,000만 원으로 감액하였음

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	유○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	주○○
근저당권자	농○○
가압류권자	중○○, 서○○, 주○○
교부권자	성○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.16 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	3억 4,500만	진행 예정
2026.11.23 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3억 4,500만 원

면적	철근콘크리트 142.16㎡
감정 단가	건물 1㎡당 243만 원
위치·환경	본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 '상대원초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 중·소규모 공장, 임야, 단독·다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
교통	본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통시됩니다.
건물	철근콘크리트조 스라브지붕 10층 중 제7층 제705호로서(사용승인일:2003.07.24) 외 벽 : 석재붙임 및 패널붙임 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 벽지도배 등 마감. 바 닥 : 우드륨 등 마감. 창 호 : 섀시창호임.
이용 상태	아파트형공장(사무실)으로 이용중입니다.
설비	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별냉난방설비 등 되어있습니다.
토지 형태	부정형 완경사지로서 현황 아파트형공장 건부지로 이용중입니다.
도로	남동측으로 로폭 약12m 내외, 북측으로 로폭 약20m 내외의 포장도로와 접합니다.
용도지역	일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 재생사업지구, 일반산업단지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-28), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31 .)입니다.
기타	없습니다.
임대관계	임대관계 미상입니다. 기타 --

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경53428 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3억 4,500만 원의 10%인 3,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
금강하이테크밸리 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 43평 기준으로 최저가는 1평당 802만원, 감정가는 1평당 802만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 금강하이테크밸리
사용승인일: 2003.7.24 (23년차)
주용도: 공장 · 아파트형공장, 근린생활시설
규모: 지상 10층 · 지하 2층
세대·호수: 185호
주차: 211대 (세대당 1.14대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 456.99% · 61.49%
대지 · 연면적: 6617.9㎡ · 40208.12㎡

위치

사기막골로 177

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.