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경기 성남시 중원구 상대원동성남우림라이온스밸리2차 공장 경매2025타경52330
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 성남시 중원구 상대원동 146-8 성남우림라이온스밸리2차 11층에이-1110호 (도로명: 사기막골로45번길 14)
- 경매개시2025.6.2
- 배당요구종기2025.8.11
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 528일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
4,200만
6,940만
1,858만
- 건물 1평당 최저가
- 503만 원
- 건물 1평당 감정가
- 1,026만 원
한눈에 보기
경기 성남시 중원구 공장 경매 물건인 2025타경52330은 상대원동 성남우림라이온스밸리2차 11층에이-1110호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 78㎡(23.6평)입니다.
감정가 2억 4,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,858만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,186만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.25 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.5.25 근저당권배당요구종기 2025.8.11임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○로점포 · 건물전부 | 2023.12.21 | 2023.12.21 | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 텍 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 등재된 사업자를 임차인으로 조사하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2022.5.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 4,988만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.11
현황 아파트형공장으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,940만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,858만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,200만 원| 면적 | 철그콘크리트조 78.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 310만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 ""중원초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위 는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 아파트형공장, 중·소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상 황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제11층 제에이-1110호로서, (사용승인일 : 2010.11.12) 외벽 : 복합판넬 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 페어글래스 및 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 현황 아파트형 공장으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시 설 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 가장형의 토지이며, 공장(아파트형공장), 지원시설 및 근린생활시설(지원시설) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본동 건물 남서측 방향으로 노폭 약 11m 내외 및 북서측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통 행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 재생사업지구<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-28)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부 관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상 이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경52330 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,858만 원의 10%인 1,186만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 성남우림라이온스밸리2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 23.6평 기준으로 최저가는 1평당 503만원, 감정가는 1평당 1,026만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,301만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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시세 비교
위치
사기막골로45번길 14