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경기 수원시 권선구 세류동세류비즈타워 근린시설 경매2025타경56804
수원지방법원 경매17계 () · 부동산임의경매
경기도 수원시 권선구 세류동 1155-9 세류비즈타워 1층103호 (도로명: 경수대로 193)
- 경매개시2025.7.8
- 배당요구종기2025.9.18
- 1차 매각2026.9.8 유찰
- 2차 매각2026.10.19 유찰
- 3차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 492일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
3,400만
8,380만
866만
8,606만
24만
4,017만
- 전용 1평당 최저가
- 3,340만 원
- 전용 1평당 감정가
- 6,816만 원
한눈에 보기
경기 수원시 권선구 근린시설 경매 물건인 2025타경56804은 세류동 세류비즈타워 1층103호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 40.45㎡(12.2평)이고 대지권은 7.74㎡입니다.
감정가 8억 3,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 866만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 4,087만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2023.4.28 근저당권배당요구종기 2025.9.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)- 말소기준권리
- 2023.4.28 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6억 6,193만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.18
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 압류권자 | 수○○, 기○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 경○○, 기○○, 동○○, 수○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 8억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 5억 8,380만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 4억 866만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8억 3,400만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 40.455㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,062만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 장지동 소재 ""세류역(지하철1호선)"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 세류역(지하철1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상12층 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2021.01.25.) 외벽 : 강화유리 및 석재붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 및 페어글래스창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 제2종근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지 및 도로 대비 평탄한 지형을 이루는 가장형 토지로서 ‘상업용’ 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약35미터 내외 및 남측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경56804 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 866만 원의 10%인 4,087만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 세류비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.2평 기준으로 최저가는 1평당 3,340만원, 감정가는 1평당 6,816만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,606만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,774만 원입니다(감정가 8억 3,400만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세류 비즈타워
- 사용승인일
- 2021.1.25 (5년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1종근린생활시설 외1
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 66호
- 주차
- 43대 (세대당 0.65대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 745.0082% · 67.76%
- 대지 · 연면적
- 737.6㎡ · 7930.39㎡
위치
경수대로 193