대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경매2026타경50033경기 수원시 권선구 금곡동 커낼파크 업무시설
수원지방법원 경매7계 ·
매각기일 2026.11.11 (수) 10:00
매각기일 2026.11.11 (수) 10:00
2026.11.11 매각기일 결과유찰
다음 기일 최저가
1억 2,720만 원80%
다음 기일 2026.12.14 이번 최저가는 1억 5,900만 원였습니다.
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:30
끝난 물건입니다
이번 기일은 유찰됐습니다. 다음 기일이 정해지면 입찰 판단과 보고서 신청을 다시 열어 드립니다.
수원시 권선구 진행 중인 경매 물건 보기물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 6층616호도로명: 금곡로196번길 15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 1억 5,900만 원전용 평당 1,728만 원 | |
| 전용면적 | 30.41㎡ (9.2평) | 1억 5,900만 원(100%)전용 평당 1,728만 원 | |
| 6.8745㎡ (2.1평) | 1,590만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.6(313일 지남) | 1억 6,417만 원 | |
| 2026.3.19(241일 지남) | 2026.1.6 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.11 10:00 | 1억 5,900만 원(100%) | 이번 입찰 |
| 2차 | 2026.12.14 | 1억 1,130만 원(70%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.1.25 | 7,791만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.3 | 5,454만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소광교 신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.11.18
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.11낙찰
- 11.18
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,720만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 1,586.8㎡ (480평) 중6.87㎡ (2.1평)
건물10층 건물 · 6층616호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2020년30.41㎡ (9.2평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,728만 원)가격시점 2026년1억 5,900만 원
감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제616호(사용승인일 2020.05.15) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용 상태
- 오피스텔로 이용 중임. (건축물도면 상)
- 설비
- 기본적인 난방설비, 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
- 토지 형태
- 대체로 세장형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 등 부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로 접하고 있고 북서측올 노폭 약 6m의 보행자도로와 접하고 있음.
- 용도지역
- 공히 일반상업지역 등임
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.6 경매개시결정배당요구종기 2026.3.19임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 2명 · 그 보증금 3억 2,834만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박민정주택도시보증도인:박민정)주거 · 전유부분전부 · 임차권자조사된내용없음임차인점유 2022.3.7.~2022.3.7.~2024.3.6. | 2022.3.7 | 2022.3.7 | 1억 6,417만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 공사(양박민정주택도시보증도인:박민정)주거 · 616호전유부분전부 · 임차권자조사된내용없음임차인점유 2022.3.7.~2022.3.7.~2024.3.6. | 2022.3.7 | 2022.3.7 | 1억 6,417만 원 | 미상 | 2026.1.5 | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.14
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)| 2026.1.6 경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 임차인 박민정주택도시보증도인:박민정) | 대항력 있을 수 있음 보증금 1억 6,417만 원. 전입 2022.3.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 공사(양박민정주택도시보증도인:박민정) | 대항력 있을 수 있음 보증금 1억 6,417만 원. 전입 2022.3.7 · 배당요구 2026.1.5. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 대항력 있는 임차인 | 주의 명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다. | ||
| 임차권등기 | 주의 임차권등기가 되어 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 신청채권자로부터 2026.6.1.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 점유자 비고 | 박민정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.11.임주택도시보증공사(양도인:박민정):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 김○○, 이○○ · 임차인 주○○ · 교부권자 경○○, 용○○ · 배당요구권자 신○○, 주○○ · 임차권자 박○○ | ||
| 관련 사건 | 수원지방법원 성남지원 2024차전10372 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,676만 원입니다(감정가 1억 5,900만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 커낼파크
- 사용승인일
- 2020.5.15 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 191호
- 주차
- 186대 (세대당 0.97대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 645.2923% · 72.4477%
- 대지 · 연면적
- 1,586.8㎡ (480평) · 16,819.07㎡ (5,087.8평)
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 업무시설 경매 물건인 2026타경50033은 금곡동 커낼파크 6층616호로, 수원지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 30.41㎡(9.2평)이고 대지권은 6.8745㎡(2.1평)입니다.
감정가 1억 5,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,590만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.6 경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 2,834만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
2026타경50033 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 5,900만 원의 10%인 1,590만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
커낼파크 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 9.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,728만원, 감정가는 1평당 1,728만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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커낼파크 6건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경57311 | 5층513호 | 전용 36.88㎡ (11.2평) | 1억 9,000만 | 4,562만24% | 11.3 |
| 2025타경59658 | 3층312호 | 전용 36.88㎡ (11.2평) | 1억 9,300만 | 1억 3,510만70% | 11.6 |
| 2025타경59480 | 3층316호 | 전용 30.41㎡ (9.2평) | 1억 5,900만 | 1억 1,130만70% | 11.16 |
| 2025타경59661 | 4층412호 | 전용 36.88㎡ (11.2평) | 1억 9,600만 | 1억 3,720만70% | 11.18 |
| 2024타경794 | 7층710호 | 전용 36.88㎡ (11.2평) | 1억 8,500만 | 3,109만17% | 12.2 |
| 2025타경56690 | 9층917호 | 전용 30.41㎡ (9.2평) | 1억 6,900만 | 5,797만34% | 12.8 |
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위치
금곡로196번길 15