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경기 경매›수원시 팔달구 경매›수원시 팔달구 오피스텔 경매

경매2025타경708 [28]경기 수원시 팔달구 인계동 퀸즈플레이스 오피스텔

수원지방법원 경매12계 · 031-210-1272
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
오피스텔경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7, 7층707호 (인계동,퀸즈플레이스)도로명 인계로94번길 27-7법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 49%
1억 1,907만 원2회 유찰
감정가
2억 4,300만 원
입찰보증금 (10%)
1,191만 원
면적
전용 29.08㎡ (8.8평)
다음 회차 최저가
8,335만 원
  • 대항력 있는 임차인 없음

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?문제없음없습니다.법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?확인 필요최저가가 시세 평균보다 +4,325만 원 높습니다.인계동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 7,582만 원(65건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 1,907만 원은 그 157%입니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?확인 필요세입자 1명이 있습니다.모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?문제없음명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.13 기준
소재지경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7, 7층707호 (인계동,퀸즈플레이스)도로명: 인계로94번길 27-7
용도오피스텔2억 4,300만 원전용 평당 2,762만 원
전용면적29.08㎡ (8.8평)1억 1,907만 원(49%)전용 평당 1,354만 원
11.01㎡ (3.3평)1,191만 원(10%)
경매개시2025.1.23(661일 지남)45억 9,522만 원
2025.4.11(583일 지남)2021.5.27 근저당권
채권자케○○채무자·소유자박○○

기일내역

수원지방법원
구분매각기일최저가결과
1차2026.9.28 10:002억 4,300만 원(100%)유찰
2차2026.11.2 10:001억 7,010만 원(70%)유찰
3차2026.12.2 10:001억 1,907만 원(49%)이번 입찰D-17
4차2027.1.138,335만 원(34%)유찰 시 예정

입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.9

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
  1. 12.2낙찰
  2. 12.9
  3. 12.16결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,335만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준
토지대지권 · 단지 전체 518.8㎡ (156.9평) 중11.01㎡ (3.3평)
건물9층 건물 · 7층707호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2021년29.08㎡ (8.8평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 2,762만 원)가격시점 2025년2억 4,300만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
위치·환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동내 ' 퀸즈플레이스' 건물내에 위치하며, 인근으로 수원KBS센터 드라마제작센터, 인계동행정복지센터, 수원시청, 다림늘푸른아파트 등이 소재함.
교통
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""수원시청역""이 소재하여 대중교통 여건은 양호함..
건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 4층 401호 외 39개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등.
이용 상태
기호(1) ~ (23) 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용중임. 기호(24) ~ (40) 오피스텔(방1~2개)로 이용중임.(기호 35 ~ 38호는 다락방 있음)
설비
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지 형태
세장형 평지로 다세대주택, 오피스텔 건부지로 이용중임.
도로
본건 남서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
용도지역
  • 도시지역
  • 중심상업지역
  • 방화지구
  • 시가지경관지구(일반)
  • 지구단위계획구역(시청지구)
  • 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
  • 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
  • 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
  • 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>
  • 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타
없 음.
임대관계
- 대부분 임대중임. - 901호 ~ 904호는 다락방(부합물) 있음.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2021.5.27 근저당권배당요구종기 2025.4.11

임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인전입·사업자등록보증금월 차임배당요구
박주연임차권 · 707호 · 주거자점유 2022.02.252022.02.25~2024.02.242022.2.252022.1.191억 7,500만 원미상2025.2.11없음
현황조사서 원문 · 조사 2025.2.15
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
임대차 관계전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)
2021.5.27 근저당권소멸되지 않는 권리없음
명세서 비고없음
이해관계인채권자 케○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 임차인 이○○, 오○○, 윤○○, 방○○, 임○○, 김○○, 장○○, 박주연, 최○○, 석○○, 양○○, 손○○, 황○○ · 압류권자 수○○ · 교부권자 수○○, 이○○ · 배당요구권자 한○○, 박○○, 이○○ · 임차권자 윤○○, 양○○, 이○○, 오○○, 장○○, 김○○, 박주연, 최○○, 석○○, 손○○, 남○○, 한○○

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 1억 1,907만 원에 낙찰된다고 보면

  • · 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,191만 원
  • 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 716만 원
  • 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.8,335만 ~ 9,526만 원
  • 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
  • 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
  • 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
  • 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 1,907만 원

입찰 전에 할 일

5가지 · 입찰까지 17일

  • 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
  • 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
  • 입찰가 정하기최저가 1억 1,907만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
  • 보증금 준비하기1,191만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
  • 법원 가기수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00

보고서

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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,191만 원)의 0.8%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

인계동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공
㎡당 가격으로 본 시세
7,700만 원
최근 1년 65건 · ㎡당 264만 원
감정가
2억 4,300만 원
시세의 316%
최저가
1억 1,907만 원
시세의 155%
3,000만1억 4,000만2억 6,000만26년 1월26년 7월2025.7.11 8,200만 원2025.7.16 6,650만 원2025.7.25 8,200만 원2025.8.15 8,700만 원2025.8.20 8,700만 원2025.8.22 8,500만 원2025.9.19 7,900만 원2025.9.19 7,900만 원2025.9.25 8,000만 원2025.10.10 7,000만 원2025.10.20 8,400만 원2025.10.28 6,450만 원2025.10.31 8,000만 원2025.10.31 8,000만 원2025.11.1 8,200만 원2025.11.15 8,700만 원2025.11.27 8,700만 원2025.12.1 6,050만 원2025.12.2 8,500만 원2025.12.4 6,500만 원2025.12.4 6,500만 원2025.12.4 6,500만 원2025.12.8 7,900만 원2025.12.10 7,700만 원2025.12.17 8,700만 원2025.12.22 8,800만 원2025.12.26 6,800만 원2025.12.29 8,300만 원2025.12.29 3,300만 원2025.12.31 6,200만 원2026.1.2 5,900만 원2026.1.2 5,900만 원2026.1.8 8,200만 원2026.1.9 8,900만 원2026.1.12 8,000만 원2026.1.14 7,000만 원2026.1.14 7,900만 원2026.1.16 7,900만 원2026.1.27 8,700만 원2026.1.28 7,700만 원2026.1.30 6,800만 원2026.2.7 8,900만 원2026.2.13 6,500만 원2026.2.23 1억 1,500만 원2026.2.23 7,000만 원2026.3.3 9,550만 원2026.3.18 5,900만 원2026.3.25 6,700만 원2026.3.27 8,500만 원2026.4.4 7,750만 원2026.4.11 8,550만 원2026.4.17 9,000만 원2026.4.17 8,700만 원2026.4.23 8,400만 원2026.4.24 7,400만 원2026.4.30 8,400만 원2026.5.1 8,000만 원2026.5.12 8,700만 원2026.5.28 7,500만 원2026.6.4 8,300만 원2026.6.9 7,400만 원2026.6.16 8,600만 원2026.6.26 9,000만 원2026.6.27 6,800만 원2026.7.9 8,800만 원2026.7.17 5,950만 원2026.7.21 6,000만 원2026.8.6 8,800만 원2026.8.8 5,500만 원2026.9.2 8,700만 원2026.9.2 8,800만 원2026.9.10 5,500만 원2026.9.23 7,500만 원2026.10.2 7,200만 원2026.10.3 9,200만 원2026.10.6 8,300만 원2026.10.24 5,500만 원2026.10.24 6,000만 원2026.10.24 6,000만 원2026.10.24 6,000만 원감정가 2억 4,300만 원최저가 1억 1,907만 원
실거래 80건가장 최근 2026.10.24 · 6,000만 원

최근 매매

계약일건물전용층거래가
2026.10.24현대하이엘25.27㎡ (7.6평)15층5,500만
2026.10.24드라마시티29.17㎡ (8.8평)6층6,000만
2026.10.24드라마시티27.25㎡ (8.2평)6층6,000만
2026.10.24드라마시티28.48㎡ (8.6평)6층6,000만
2026.10.6신동아 파스텔31.03㎡ (9.4평)8층8,300만
2026.10.3신동아 파스텔31.03㎡ (9.4평)9층9,200만
2026.10.2현대하이엘31.04㎡ (9.4평)11층7,200만
2026.9.23벨로시티30.62㎡ (9.3평)13층7,500만
2026.9.10드라마시티27.32㎡ (8.3평)4층5,500만
2026.9.2신동아 파스텔31.03㎡ (9.4평)12층8,700만
2026.9.2신동아 파스텔31.03㎡ (9.4평)14층8,800만
2026.8.8현대하이엘25.27㎡ (7.6평)13층5,500만
2026.8.6신동아 파스텔31.03㎡ (9.4평)15층8,800만
2026.7.21현대하이엘25.27㎡ (7.6평)4층6,000만
2026.7.17현대하이엘26.32㎡ (8평)4층5,950만
최근 전월세 10건
계약일전용보증금월세
2026.11.1231.03㎡ (9.4평)500만55만
2026.11.1031.03㎡ (9.4평)7,800만20만
2026.11.1027.55㎡ (8.3평)100만34만
2026.11.1034.58㎡ (10.5평)100만37만
2026.11.731.04㎡ (9.4평)500만50만
2026.11.329.76㎡ (9평)500만52만
2026.11.232.12㎡ (9.7평)1,500만62만
2026.11.223.78㎡ (7.2평)1억 500만15만
2026.10.2831.04㎡ (9.4평)7,000만5만
2026.10.2426.01㎡ (7.9평)1,000만50만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면인계동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 7,582만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.

매각사례

경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월173건2억 1,192만1억 3,096만60.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,799만 원입니다(감정가 2억 4,300만 원 × 60.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

인계동 최근 낙찰

매각일사건번호물건감정가낙찰가낙찰가율
2026.11.42024타경103136다원캐슬 · 오피스텔2억 7,000만1억 5,900만58.9%
2026.11.22026타경50723인계동 · 오피스텔2억 5,700만1억 9,558만76.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)
건물 이름
Queens Place
사용승인일
2021.5.14 (5년차)
주용도
공동주택 · 도시형생활주택(원룸형),업무시설(오피스텔)
규모
지상 9층 · 지하 1층
세대·호수
29세대 · 17호
주차
40대 (세대당 1.38대)
승강기
1대
구조
철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율
344.65% · 79.03%
대지 · 연면적
518.8㎡ (156.9평) · 2,564.42㎡ (775.7평)

쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).

이 물건 한눈에 보기

경기 수원시 팔달구 오피스텔 경매 물건인 2025타경708은 인계동 퀸즈플레이스 7층707호로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 29.08㎡(8.8평)이고 대지권은 11.01㎡(3.3평)입니다.

감정가 2억 4,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,907만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,191만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.5.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 99장

자주 묻는 질문

2025타경708 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 1,907만 원의 10%인 1,191만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

퀸즈플레이스 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 8.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,354만원, 감정가는 1평당 2,762만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,335만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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사건번호동·호면적감정가최저가입찰일
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2025타경708(9)5층501호전용 17.16㎡ (5.2평)1억 5,400만7,546만49%12.2
2025타경7084층401호전용 17.16㎡ (5.2평)1억 5,400만7,546만49%12.2
2025타경708(6)4층406호전용 17.33㎡ (5.2평)1억 5,400만7,546만49%12.2
2025타경708(5)4층405호전용 17.71㎡ (5.4평)1억 5,800만7,742만49%12.2
2025타경708(19)6층605호전용 17.71㎡ (5.4평)1억 5,800만7,742만49%12.2
2025타경708(7)4층407호전용 23.21㎡ (7평)2억 600만1억 94만49%12.2
2025타경708(12)5층507호전용 23.21㎡ (7평)2억 600만1억 94만49%12.2
2025타경708(20)6층607호전용 23.21㎡ (7평)2억 600만1억 94만49%12.2
2025타경708(21)6층608호전용 23.21㎡ (7평)2억 600만1억 94만49%12.2
2025타경708(13)5층508호전용 23.21㎡ (7평)2억 600만1억 94만49%12.2
2025타경708(8)4층408호전용 23.21㎡ (7평)2억 600만1억 94만49%12.2
2025타경708(3)4층403호전용 23.59㎡ (7.1평)2억 1,000만1억 290만49%12.2
2025타경708(2)4층402호전용 23.59㎡ (7.1평)2억 1,000만1억 290만49%12.2
2025타경708(16)6층602호전용 23.59㎡ (7.1평)2억 1,000만1억 290만49%12.2
2025타경708(17)6층603호전용 23.59㎡ (7.1평)2억 1,000만1억 290만49%12.2
2025타경708(4)4층404호전용 23.72㎡ (7.2평)2억 1,100만1억 339만49%12.2
2025타경708(18)6층604호전용 23.72㎡ (7.2평)2억 1,100만1억 339만49%12.2
2025타경708(11)5층504호전용 23.72㎡ (7.2평)2억 1,100만1억 339만49%12.2
2025타경708(33)8층805호전용 29.08㎡ (8.8평)2억 4,300만1억 1,907만49%12.2
2025타경708(39)9층905호전용 29.08㎡ (8.8평)2억 4,500만1억 2,005만49%12.2
2025타경708(25)7층704호전용 28.83㎡ (8.7평)2억 4,800만1억 2,152만49%12.2
2025타경708(24)7층703호전용 28.83㎡ (8.7평)2억 4,800만1억 2,152만49%12.2
2025타경708(30)8층802호전용 29.87㎡ (9평)2억 4,900만1억 2,201만49%12.2
2025타경708(36)9층902호전용 29.87㎡ (9평)2억 5,200만1억 2,348만49%12.2
2025타경708(14)5층509호전용 31.24㎡ (9.5평)2억 6,600만1억 3,034만49%12.2
2025타경708(23)7층702호전용 31.24㎡ (9.5평)2억 6,600만1억 3,034만49%12.2
2025타경708(22)6층609호전용 31.24㎡ (9.5평)2억 6,600만1억 3,034만49%12.2
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2025타경708(32)8층804호전용 53.09㎡ (16.1평)4억 2,300만2억 727만49%12.2
2025타경708(27)7층706호전용 53.09㎡ (16.1평)4억 2,300만2억 727만49%12.2
2025타경708(26)7층705호전용 53.26㎡ (16.1평)4억 2,400만2억 776만49%12.2
2025타경708(31)8층803호전용 53.26㎡ (16.1평)4억 2,400만2억 776만49%12.2
2025타경708(38)9층904호전용 53.09㎡ (16.1평)4억 2,800만2억 972만49%12.2
2025타경708(37)9층903호전용 53.26㎡ (16.1평)4억 3,000만2억 1,070만49%12.2
2025타경708(29)8층801호전용 53.94㎡ (16.3평)4억 3,500만2억 1,315만49%12.2
2025타경708(35)9층901호전용 53.94㎡ (16.3평)4억 4,500만2억 1,805만49%12.2

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위치

인계로94번길 27-7
퀸즈플레이스 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.14
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.14

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

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