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경기 안산시 상록구 사동이편한세상상록 아파트 경매2025타경857
수원지방법원 안산지원 경매1계 (031-481-1193) · 부동산임의경매
경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 101동 41층4103호 (도로명: 항가울로 28)
- 경매개시2025.9.17
- 배당요구종기2025.12.8
- 1차 매각2026.9.17 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 421일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,200만
2,340만
2,638만
5,847만
1,093만
- 전용 1평당 최저가
- 1,260만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,800만 원
한눈에 보기
경기 안산시 상록구 아파트 경매 물건인 2025타경857은 사동 이편한세상상록 101동 41층4103호로, 수원지방법원 안산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.86㎡(25.7평)이고 대지권은 12.825㎡입니다.
감정가 4억 6,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,340만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,234만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.7.23 근저당권배당요구종기 2025.12.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우○미주거 · 101동4103호 | 2024.8.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 강○아가 세대주로 등재되어 있고 채무자(소유자)아닌 우○미가 등재되어 있어 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)- 말소기준권리
- 2021.7.23 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 1,749만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.8
대지권의 목적인 토지에 별도등기있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 우○○ |
| 근저당권자 | 에○○, 최○○ |
| 압류권자 | 안○○, 국○○ |
| 교부권자 | 안○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 4억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 3억 2,340만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.863㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 544만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물 내 41층 4103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 대로3류(폭 25m ~ 30m), 동측으로 소로1류(폭 10m ~ 12m), 북측으로 중로2류 (폭 15m ~ 20m)의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경857 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,340만 원의 10%인 3,234만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 이편한세상상록 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,260만원, 감정가는 1평당 1,800만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,638만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
안산시 상록구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 2,575만 | 3억 4,688만 | 81.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,607만 원입니다(감정가 4억 6,200만 원 × 81.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
이편한세상상록 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경53596 | 이편한세상상록 · 아파트 | 4억 4,700만 | 3억 5,523만 | 79.5% |
| 2026.11.5 | 2025타경857 | 이편한세상상록 · 아파트 | 4억 6,200만 | 3억 7,517만 | 81.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 4,750만 원 최근 1년 5건
- 감정가
- 4억 6,200만 원 시세의 103%
- 최저가
- 3억 2,340만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | e편한세상상록 | 84.863㎡ | 9층 | 4억 5,000만 |
| 2026.8.29 | e편한세상상록 | 84.863㎡ | 45층 | 4억 4,500만 |
| 2026.5.9 | e편한세상상록 | 84.863㎡ | 27층 | 4억 4,500만 |
| 2026.3.12 | e편한세상상록 | 84.863㎡ | 34층 | 4억 4,750만 |
| 2026.2.14 | e편한세상상록 | 84.863㎡ | 24층 | 4억 5,000만 |
| 2025.8.11 | e편한세상상록 | 84.863㎡ | 21층 | 4억 5,000만 |
| 2025.6.12 | e편한세상상록 | 84.863㎡ | 13층 | 4억 5,000만 |
| 2025.4.30 | e편한세상상록 | 84.863㎡ | 16층 | 4억 5,000만 |
| 2024.12.10 | e편한세상상록 | 84.863㎡ | 35층 | 4억 6,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.16 | 84.863㎡ | 3억 4,000만 | 전세 |
| 2026.4.28 | 84.863㎡ | 4,000만 | 140만 |
| 2026.3.31 | 84.863㎡ | 4,000만 | 130만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- e편한세상 상록
- 사용승인일
- 2019.12.24 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 47층 · 6개 동
- 세대·호수
- 559세대 · 57호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 69902㎡
위치
항가울로 28