대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
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경기 안산시 상록구 사동행복한빌5차 빌라 경매2026타경50183
수원지방법원 안산지원 경매3계 (031-481-1195) · 부동산강제경매
경기도 안산시 상록구 사동 1369-10 행복한빌5차 5층502호 (도로명: 항호2길 44-13)
D-711월 19일(목) 오전 10시 30분본관 1층 경매법정
- 경매개시2026.1.20
- 배당요구종기2026.4.13
- 1차 매각2026.10.8 유찰
- 2차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 295일째 · 진행 중
감정가1억 5,000만 원
최저가1억 500만 원70%
입찰보증금1,050만 원10%
전용면적64.79㎡19.6평
분양면적–
대지권33.2㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자주○○
청구금액1억 7,400만 원
경매개시2026.1.20
호수5층502호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
5,000만
5,000만
1억
500만
500만
7,350만
5,145만
3,602만
- 전용 1평당 최저가
- 536만 원
- 전용 1평당 감정가
- 765만 원
한눈에 보기
경기 안산시 상록구 빌라 경매 물건인 2026타경50183은 사동 행복한빌5차 5층502호로, 수원지방법원 안산지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 64.79㎡(19.6평)이고 대지권은 33.2㎡입니다.
감정가 1억 5,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 500만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,050만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.15 (압류)입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 4,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.15 (압류)배당요구종기 2026.4.13임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 4,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사주거 · 주택전부 · 임차권자 | 2022.4.1 | 2022.3.4 | 1억 7,400만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (임차인신학용)주거 · 502호전부 | 2022.4.1 | 2022.3.4 | 1억 7,400만 원 | 미상 | 2026.1.19 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)- 말소기준권리
- 2023.3.15 (압류)
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 7,400만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.13
점유자 비고
주택도시보증공사(임차인 신○용): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`신○용`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.04.임 ③배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 `임대차기간,보증금,전입신고일자`등은 경매신청서에 첨부된 `전세계약서`등에 근거함
명세서 비고
주택도시보증공사(양○전:임차인 신○용)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.06.01. 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 국○○, 울○○ |
| 교부권자 | 국○○, 울○○, 안○○ |
| 임차권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 64.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 232만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '초당초교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인:2012.07.06) 외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방 3, W.C 2, 거실, 주방, 현관, 베란다 등)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인근 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50183 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 500만 원의 10%인 1,050만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 행복한빌5차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.6평 기준으로 최저가는 1평당 536만원, 감정가는 1평당 765만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,350만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
안산시 상록구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 27건 | 1억 5,864만 | 9,073만 | 56.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,460만 원입니다(감정가 1억 5,000만 원 × 56.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
사동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경53680 | 삼성아트빌라 · 빌라 | 9,400만 | 8,652만 | 92% |
| 2026.11.10 | 2025타경53827 | 사동 · 빌라 | 1억 4,730만 | 1억 2,600만 | 85.5% |
| 2026.11.10 | 2025타경54044 | 노블리안11차 · 빌라 | 1억 5,500만 | 9,670만 | 62.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경52055 | 사동 · 빌라 | 1억 5,600만 | 9,840만 | 63.1% |
| 2026.11.3 | 2025타경52075 | 사동 · 빌라 | 1억 6,500만 | 9,800만 | 59.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
사동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 6,300만 원 최근 1년 219건 · ㎡당 251만 원
- 감정가
- 1억 5,000만 원 시세의 92%
- 최저가
- 1억 500만 원 시세의 64%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 상록넥스빌(1408-13) | 73.38㎡ | 4층 | 1억 9,000만 |
| 2026.10.28 | 풍산빌라 | 64.62㎡ | 4층 | 1억 2,800만 |
| 2026.10.24 | 명품숲속愛나동 | 71.31㎡ | 4층 | 1억 7,500만 |
| 2026.10.24 | (1379-0) | 70.12㎡ | 2층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.24 | 다림빌라3차 | 60.2㎡ | 4층 | 1억 1,000만 |
| 2026.10.23 | 드림빌Ⅱ | 65.42㎡ | 4층 | 1억 500만 |
| 2026.10.22 | 태흥아트빌 | 67.475㎡ | 3층 | 1억 1,000만 |
| 2026.10.22 | 안산라르빌 | 59.83㎡ | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2026.10.22 | 우석빌라 | 69.33㎡ | 4층 | 1억 1,800만 |
| 2026.10.18 | 드림빌Ⅳ | 71.58㎡ | 4층 | 1억 2,700만 |
| 2026.10.16 | 한일빌라(1307-1) | 71.73㎡ | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2026.10.13 | (1369-1) | 75.03㎡ | 4층 | 1억 1,700만 |
| 2026.10.12 | 샘터마을 | 72.72㎡ | 2층 | 1억 4,500만 |
| 2026.10.10 | 한샘탑스빌A동 | 59.99㎡ | 3층 | 1억 1,400만 |
| 2026.10.10 | 파크빌A | 70.945㎡ | 2층 | 2억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 75.03㎡ | 1억 800만 | 10만 |
| 2026.11.4 | 76.31㎡ | 1억 1,500만 | 20만 |
| 2026.11.3 | 60.09㎡ | 8,600만 | 30만 |
| 2026.10.29 | 66.64㎡ | 5,000만 | 55만 |
| 2026.10.28 | 73.69㎡ | 1억 200만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 72.48㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.24 | 54.37㎡ | 8,800만 | 12만 |
| 2026.10.21 | 61.83㎡ | 7,000만 | 15만 |
| 2026.10.21 | 71.185㎡ | 1억 3,000만 | 20만 |
| 2026.10.14 | 77.275㎡ | 3,000만 | 58만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 행복한빌 5차
- 사용승인일
- 2012.7.6 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 216.88% · 59.27%
- 대지 · 연면적
- 260.1㎡ · 564.1㎡
위치
항호2길 44-13