경기 안성시 원곡면 근린시설 경매 2025타경141
전용 628㎡ (190평) · 2011년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 3,640만 원24%
감정가 5억 6,811만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,364만 원
- 다음 유찰 시
- 9,548만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 안성시 원곡면 지문리 304-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 6,811만 원 |
| 전용면적 | 628㎡ (190평) | 최저가 | 1억 3,640만 원(24%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,364만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.23 | 청구금액 | 6억 5,701만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.7 | 말소기준권리 | 2023.8.30 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자 / 소유자 | 오○○ / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 6,811만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 9,767만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 7,837만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,486만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,640만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,811만 원| 면적 | 628㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 90만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 원곡면 지문리 소재 ""동막전원마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 불편한 편임. |
| 기타 | 공히 남측하향의 완경사지세에 위치하며 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)토지는 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4)토지는 부정형의 토지로서 자연림상태이며, 기호(5)~(9)토지는 부정형, 삼각형, 사다리형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1),(3)토지는 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4)토지는 맹지, 기호(5)~(9)토지는 현황 도로임. |
| 용도지역 | 기호(1),(3)~(5),(7),(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(8) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 본건 중 기호(6)토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하2층 및 지상1층 건물로서, 외벽 : 석재타일 및 벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 지하2층은 주차장, 지하1층 및 1층은 단독주택으로 이용중임. (후첨 '건물개황도' 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 주택부분은 LPG가스에 의한 난방시설 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. |
| 기타 | 1) 본건은 건물등기사항전부증명서상 지하1층은 건조창고, 1층은 한의원으로 등재되어 있으나 현황 '주택'으로 이용중이며, 2) 등기사항전부증명서상 등재된 부속건물1(목구조 나무지붕 단층 제1종근린생활시설 6.96㎡ 파고라), 부속건물2(경량철골구조 폴리카보네이트지붕 단층 제1종근린생활시설 40.2㎡ 건조창고), 부속건물3(목구조 나무지붕 단층 제1종근린생활시설 8.75㎡ 파고라)는 현황 멸실상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.30 근저당권배당요구종기 2025.5.7임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 네○트 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 디엠주식회사(송상미상 · 미상 | 2020.4.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 근) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박○숙미상 · 미상 | 2021.5.30 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 합○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사문화아이엔디(미상 · 미상 | 2021.5.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이문일) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | *목록2.의 대지임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 2.목록2는 등기사항전부증명서상과 대장상 상이하므로 별도 확인이 필요[부속건물1,부속건물2,부속건물3은 대장상 2022.10.25. 해체공사완료로 대장 일부말소 및 현황상 멸실상태임(감○평가서 참조).] 3.목록1 토지 지상에 있는 소나무 등 수목과 정원석 등은 토지에 포함하여 평가함(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자 | 오○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 합○○, 박○○, 네○○ |
| 공유자 | 김○○, 오○○, 이○○, 주○○ |
| 교부권자 | 안○○ |
| 지상권자 | 평○○ |
| 가처분권자 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,804만 원입니다(감정가 5억 6,811만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2011.11.22 (15년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 지하 2층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 25.52% · 25.52%
- 대지 · 연면적
- 628㎡ · 327.81㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 근린시설 경매 물건인 2025타경141은 원곡면 304-10로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 628㎡(190평)입니다.
감정가 5억 6,811만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,640만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,364만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.30 근저당권입니다. 임차인 7명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경141 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,640만 원의 10%인 1,364만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 원곡면 304-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 190평 기준으로 최저가는 1평당 72만원, 감정가는 1평당 299만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,548만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 원곡면 지문리 304-10