지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지수원지방법원 평택지원 경매8계 · 031-650-3043
경기 안성시 원곡면 대지 경매 2025타경141 [2]
토지 6163㎡ (1864.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
2억 4,312만 원24%
감정가 10억 1,256만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,431만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,018만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 안성시 원곡면 지문리 304-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 10억 1,256만 원 |
| 토지면적 | 6163㎡ (1864.3평) | 최저가 | 2억 4,312만 원(24%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2,431만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.23 | 청구금액 | 6억 5,701만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.7 | 말소기준권리 | 2023.8.20 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자 / 소유자 | 오○○ / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 1,256만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 879만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 9,616만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 4,731만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 4,312만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 1,256만 원| 면적 | 토지(대) 2394㎡ 토지(임야) 2343㎡ 토지(임야) 191㎡ 토지(도로) 1235㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 원곡면 지문리 소재 ""동막전원마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 불편한 편임. |
| 기타 | 공히 남측하향의 완경사지세에 위치하며 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)토지는 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4)토지는 부정형의 토지로서 자연림상태이며, 기호(5)~(9)토지는 부정형, 삼각형, 사다리형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1),(3)토지는 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4)토지는 맹지, 기호(5)~(9)토지는 현황 도로임. |
| 용도지역 | 기호(1),(3)~(5),(7),(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(8) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 본건 중 기호(6)토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하2층 및 지상1층 건물로서, 외벽 : 석재타일 및 벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 지하2층은 주차장, 지하1층 및 1층은 단독주택으로 이용중임. (후첨 '건물개황도' 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 주택부분은 LPG가스에 의한 난방시설 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. |
| 기타 | 1) 본건은 건물등기사항전부증명서상 지하1층은 건조창고, 1층은 한의원으로 등재되어 있으나 현황 '주택'으로 이용중이며, 2) 등기사항전부증명서상 등재된 부속건물1(목구조 나무지붕 단층 제1종근린생활시설 6.96㎡ 파고라), 부속건물2(경량철골구조 폴리카보네이트지붕 단층 제1종근린생활시설 40.2㎡ 건조창고), 부속건물3(목구조 나무지붕 단층 제1종근린생활시설 8.75㎡ 파고라)는 현황 멸실상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.20 근저당권배당요구종기 2025.5.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | *목록2.의 대지임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록 4. 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.8.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록 4. 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
명세서 비고
1.일괄매각. 공유자우선매수권 없음(대법원 2005마1078결정 참조). 2.목록8은 지분매각임. 3.목록3, 4 토지 지상에 있는 소나무 수목과 정원석 자연림 등은 토지에 포함하여 평가함. 4.목록3, 4, 5는 정확한 경계는 별도 확인을 요함(현황조사서 참조). 5.목록4 지상 소재 분묘는 육안으로 확인이 안되나, 임야의 특성상 분묘소재 여부는 별도 확인을 요함(현황조사서 참조). 6.목록5는 지목이 임야이나, 현황상 도로로 이용 중(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자 | 오○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 합○○, 박○○, 네○○ |
| 공유자 | 김○○, 오○○, 이○○, 주○○ |
| 교부권자 | 안○○ |
| 지상권자 | 평○○ |
| 가처분권자 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 681만 원입니다(감정가 10억 1,256만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 대지 경매 물건인 2025타경141은 원곡면 304-23로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6163㎡(1864.3평)입니다.
감정가 10억 1,256만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,312만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,431만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경141 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,312만 원의 10%인 2,431만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,018만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 원곡면 지문리 304-23