위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
상가수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 안성시 양성면 상가 경매 2025타경41553
전용 913㎡ (276.2평) · 1994년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
- 유치권
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
1억 6,937만 원34%
감정가 4억 9,378만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,387만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 안성시 양성면 삼암리 345 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 4억 9,378만 원 |
| 전용면적 | 913㎡ (276.2평) | 최저가 | 1억 6,937만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3,387만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.11 | 청구금액 | 2억 5,740만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.11 | 말소기준권리 | 2021.8.6 근저당권 |
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 대○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 9,378만 | 유찰 |
| 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 4,565만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 4,195만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 6,937만 | 001 |
| 2026.9.21 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 003 |
| 2026.10.29 16:00 | 매각기일 | 경매4계 | – | 010 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 6,937만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 9,378만 원| 면적 | 913㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 54만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 본건은 경기도 안성시 양성면 삼암리 소재 ""정자촌마을"" 북서측 인근에 소재하고 있는 토지 및 건물로써, 인근은 주로 전,답, 농가주택등이 소재하는 농경지대로 전반적인 환경은 보통수준임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 도보가능거리에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 교통여건은 평균이하임. |
| 기타 | 완경사지에 평탄조성을 한 부정형상의 토지로 종교시설(교회) 및 부대시설 건부지로 이용중임 |
| 기타 | 북서측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 제시외 건물 3동 존재함. |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | -사택 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 (사용승인일 : 1994.11.05) 외벽 : 몰탈후 페인팅 마감, 일부 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 임 -유아원 조적조 스레트지붕 단층 건으로 (사용승인일 : 1994.11.05) 외벽 : 몰탈후 페인팅 마감,등 내벽 : 페인팅마감, 일부 인테리어 마감 등 -교회 연와조 및 조적조 스레트지붕 단층 건으로 (사용승인일 : 1994.11.05) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지마감, 일부 인테리어 마감 및 페인팅 마감등 임 |
| 이용 상태 | 총 3개동으로, 사택, 유아원, 교회로 이용중임 |
| 설비 | 기본적인 위생시설, 급배수시설, 상하수시설, 난방시설 등이 구비되어 있음 |
| 기타 | -사택 및 유아원은 주물인 교회의 효용에 공여하기 위한 건물로 종물이라고 판단됨. -창고로 이용중인 판넬조 건물 및 야외변소로 이용중인 벽돌조 건물, 그리고 관정시설 및 관정보호대인 콘크리트 시설물은 모두 부합물 또는 종물이라고 판단됨 -교회입구의 계단, 첨탑, 첨탑과 예배실사이의 창고 등은 연면적에 포함되지 않는 부분으로 주물에 부합된 것으로 판단됨. |
| 기타 | -부합물 또는 종물로 판단되는 제시외 건물 3동이 존재하고 있으며, -본건 평가대상중 교회건물의 계단, 첨탑, 첨탑과 본당사이의 창고 등은 연면적에 포함되어 있지 않고 있음(평가에는 반영) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.6 근저당권배당요구종기 2025.6.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 목록 2. 건물의 종교용지임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 2건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.8.6 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각. (제○외 건물 포함) -교회 입구의 계단, 첨탑, 첨탑과 예배실 사이의 창고는 공부상 연면적에 포함되지 않는 부분이나 전체 건물에 포함하여 평가함. -목록2. 건축물대장상 위반건축물로 시정명령을 받은 것으로 등재되어 있으나 현재는 철거된 것으로 보임. -25.11.21.자 (주)지음인테리어 제출 유치권신고서에 의하면 교회증축 및 리모델링 공사로 금 264,000,000원의 유치권이 있다고 주장하나 그 성립여부 불분명함 -26.3.27.자 신청채권자 화성새마을금고가 현황조사서상 유치권자의 점유사실에 대한 조사내역이 없음등을 이유로 하여 유치권 배제신청서 제출함 -26.6.1.자 (주)지음인테리어가 신청채권자 화성새마을금고의 유치권 배제신청에 대해 이의 및 유치권존재확인서 제출 -재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자겸소유자 | 대○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 안○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 689만 원입니다(감정가 4억 9,378만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.11.5 (32년차)
- 주용도
- 종교시설 · 교회.유아원
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 39.5% · 39.5%
- 대지 · 연면적
- 913㎡ · 360.7㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 상가 경매 물건인 2025타경41553은 양성면 345로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 913㎡(276.2평)입니다.
감정가 4억 9,378만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,937만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,387만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경41553 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,937만 원의 10%인 3,387만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 양성면 345 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 276.2평 기준으로 최저가는 1평당 61만원, 감정가는 1평당 179만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,937만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 양성면 삼암리 345