경기 안성시 공도읍 태산아파트 상가동 근린시설 경매 2025타경42520 [2]
전용 136.47㎡ (41.3평) · 대지권 568.3084㎡ (171.9평) · 1999년 사용승인 · 지하층비02호
- 대항력 있는 임차인 없음
6,733만 원49%
감정가 1억 3,740만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 673만 원
- 다음 유찰 시
- 4,713만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 안성시 공도읍 용두리 683 태산아파트 상가동 지하층비02호도로명: 벚꽃길 70 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 3,740만 원 |
| 전용면적 | 136.47㎡ (41.3평) | 최저가 | 6,733만 원(49%) |
| 대지권 | 568.3084㎡ (171.9평) | 입찰보증금 | 673만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.26 | 청구금액 | 8,188만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2014.8.14 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,740만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,618만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,733만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,740만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 136.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 101만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 공도읍 용두리 내 '태산아파트' 단지내 상가 지층에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 3층 중 지하층 비01호 외 4개호로서, (1999. 10. 8 사용승인) 외벽 : 외장 타일(건물 전체외벽) 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시(출입문) 등. |
| 이용 상태 | B01호 : 창고 등(소유자 사용) B02호 : 댄스연습장(임대중) B03호 : 댄스연습장(임대중) B04호 : 댄스연습장(임대중) B05호 : 댄스연습장(임대중) ※ (별첨, 현황 이용도 및 사진참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비 등. |
| 토지 형태 | 부정형 완경사지로, 단지내 상가부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지내 도로와 외부 공도가 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법> |
| 기타 | B01호 : 호별 및 복도 구분없이 "창고 등"으로 이용중임. B02호 ~ B05호 : 호별 및 복도 구분없이 "댄스교습장(교습장내 W.C설치)"으로 이용중임. ※ (별첨, 현황 이용도 및 사진참조) |
| 임대관계 | B02호 ~ B05호 : "댄스교습장"으로 임대중이며, 교습장 내부인테리어 및 W.C을 임차인이 공사한것으로 조사됨. ※ (별첨, 현황 이용도 및 사진참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.8.14 근저당권배당요구종기 2025.11.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○순점포 · 47제곱미터비02호136.47㎡ | 2025.4.4 | 2025.4.4 | 7,000만 원 | 없음 | 2025.11.18 | 없음 |
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 호별 및 복도 구분없이 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 소○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 평○○, 안○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,757만 원입니다(감정가 1억 3,740만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 태산아파트
- 사용승인일
- 1999.10.8 (27년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 20층 · 지하 2층 · 9개 동
- 세대·호수
- 593세대 · 24호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 48861.88㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 근린시설 경매 물건인 2025타경42520은 공도읍 태산아파트 상가동 지하층비02호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 136.47㎡(41.3평)이고 대지권은 568.3084㎡입니다.
감정가 1억 3,740만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,733만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 673만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.8.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경42520 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,733만 원의 10%인 673만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 태산아파트 상가동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 41.3평 기준으로 최저가는 1평당 163만원, 감정가는 1평당 333만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,713만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
벚꽃길 70